國內三大「最牛」都更漲勢驚人 永春案最高每坪138萬

由森業營造投入整合開發的「森業永春」今年1月取得使用執照，根據最近實價登錄顯示，累計至今已有50多件實價交易記錄，交易時間從2019年1月到今年8月，成交單價在每坪109萬～138萬之間，最單高價是21樓每坪單價138萬元，成交總價爲5375萬元，低樓層的3樓實價單價每坪109萬元，全案實價揭露金額已經達到22.5億元。

已完工五年的「樂揚文林苑」從早期預售每坪約40多萬行情，完工後近年普遍則在每坪70萬元以上。另一件指標大案正義國宅以「Diamond Towers鑽石塔」預計近期對外銷售，該案是東區正核心少見的大型開發案，結合了百貨商場與豪宅設計規畫，外觀造型搶眼，個案的對外銷售價格也將是近年東區新指標，價格可望創下國內都更的新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，都更三大指標案在都遇過整合上的複雜問題，早年都更制度上有些窒礙難行的部分，導致整個都更流程一拖再拖，甚至有些年邁的屋主無法等到新房子改建落成，不過這20年來漫長的整合歷程，搭上這一大波的房地產上漲，房屋單價從二位數飆漲到三位數，房產價值上漲幅度驚人。

近年政府也積極修法讓都更可以更順暢，同時另外提供危老改建方案，危老政策推動沒有幾年，臺北市就已經覈准超過500件，參與危老改建土地面積逾10萬坪，都更和危老成爲北市老屋更新的雙引擎。