工變住建案雖便宜　購屋人得注意這三點

▲專家指出，工變住建案雖然價格約低於周邊行情一成，但購屋人應注意個案的周邊環境、規模大小，並確認該案的土地使用分區證明，以避免買到違規的工業住宅。（示意圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

都會區建地難尋，因此外圍的工業區也逐漸成爲建商的開發重點。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，工變住建案雖然價格低於周邊行情約一成，不過，因爲基地處於工業區內，周遭環境仍不及都會區，建議購屋人不妨在購買前多留意個案的周邊環境、規模大小，並確認該案的土地使用分區證明，以避免買到違規的工業住宅，這三點可說是購買工變住建案的護身符。

張欣民表示，對於消費者來說，若購買工變住建案，單價約低於周邊行情1成左右，因爲已通過住宅變更，在使用上即同於一般住宅，他舉例像是新莊地區的「超級城市Super1」以及「君泰」就是典型的工變住建案。不過，張欣民也提醒，工變住雖然價格具有優勢，不過由於仍處於工業區內，若基地周邊有工廠存在，對於周邊環境的空氣品質及噪音皆有影響，購屋人也須多加以考量。

另外，張欣民也建議，挑選工變住建案時，最好選擇基地規模較大的案子，因業者捐出的公設用地最常見到開闢社區公園，若規模夠大意味着該社區公園、綠地也較爲完善，不但能加以營造社區環境，也能與工廠有些區隔。

若該工變住建案爲預售案時，張欣民則建議購屋人在購買前，多逛逛周邊環境、勘查地形，或是詢問附近的住家等，甚至進一步確認該案的土地使用分區證明是否爲一般住宅，避免買到違規的工業住宅。