高雄海景第一排公寓飆出1800萬天價 買方砸錢藏辛酸
▲「海邊幸福公寓」出現總價1800萬元成交紀錄，是去年高雄公寓產品最高價。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的公寓房價多半在200~400萬元間，除非是1樓產品，否則價格並不會太高，但根據實價登錄資料顯示，去年高雄總價最高的公寓交易竟然高達1800萬元，原來因爲這棟公寓是面海首排，且已在進行都更手續，未來具備高經濟價值，建商纔會願意出一般產品4~5倍的價格購買。
根據實價登錄揭露資訊，去年12月苓雅區有1筆4樓公寓交易，成交金額竟然高達1800萬元，該公寓面積僅21.9坪，換算單價每坪更高達82萬元，跌破大家的眼鏡。經查該公寓就是位於海邊路的「海邊幸福公寓」，屋齡已經43年，既非1樓店面坪數也不大，爲何能創造如此高的成交總價？
▲該社區已在進行都更程序當中，具備開發利益因此建商願意砸重金購入。（圖／翻攝自實價登錄網站）
原來該公寓已在進行都更程序當中，去年10月《ETtoday新聞雲》就曾報導這棟「海邊幸福公寓」都更卡關中，當時高雄市都發局表示仍有1戶住戶跟都更實施者金廣成建設條件未談攏，不能確定是否就是去年12月成交的這戶，但根據謄本資料，該社區全棟50戶金廣成建設已經取得其中43戶的所有權，幾乎就要拿到100%的所有權。
臺灣房屋高雄愛河加盟店店東黃榮助表示，此公寓基地位屬於高雄豪宅指標區亞灣區的一環，擁有高雄港第1排景觀，正對高雄海洋流行音樂中心，輕軌光榮碼頭站出門就到站，結合優越的區段與交通優勢，加上公寓基地爲高建蔽率與容積率的商5用地，如整合開發爲A級商辦或高樓層景觀大樓，對投資人來說未來投報效益都相當可觀。
黃榮助指出，海邊路屋齡30年左右的中古華廈大樓，每坪成交價約在15~20萬元左右，最高也曾有過30~32萬元的行情紀錄，此筆交易因具有都更重劃價值，爲了能順利整合所有權，建商拋出優於市場行情的利多來吸引所有權人釋出，因此讓此物件擁有更高的成交身價。
信義房屋成功漢神店一級專員葉源彬表示，該公寓所在位置屬於亞洲新灣區，都更後若規劃爲豪宅產品，面海的戶別單價站上50~60萬元不是問題，甚至面市景的產品應該都有4字頭房價實力，整體開發效益相當高，因此建商纔會願意出到1800萬元這種天價將這戶買下，可說是勢在必得。