槓桿背後的秘密，中國20城供需關係分析~

大家可曾想過，救市救到今天，所謂的王炸政策，也不過就是降低首付比例、非對稱降息降低月供利息而已。

那麼，將首付比例由20%降至15%，甚至7.5%，這件事折射了什麼樣的底層邏輯？

從個人角度看，降低首付比例，是將個人槓桿率由3.3倍提升至5.6倍，甚至更多！

換句話說，進一步加大槓桿率！

那麼，這樣的舉措對樓市而言，能起到“起死回生”的效果嗎？

我認爲不能一概而論！

因爲中國城市與城市之間差異巨大，不僅方言、飲食、經濟結構、人口總量存在差異，連城市債務餘額、居民槓桿率也相差巨大！

所以，我們認爲：債務負擔較重的城市，這輪救市政策落實之後，短期內樓市很難有起色！

反之，我們認爲城市債務負擔輕、經濟活躍且居民槓桿率合理的城市，會率先復甦！

我們常說，買房要看城市行情節奏、要看城市行情節奏！

可什麼纔是城市的行情節奏呢？

答案就是兩個詞：庫存和槓桿率！而這兩個詞就是供需關係！

供應，主要與土地拍賣數量、城市開工建設量、預售項目、二手房掛盤量相關！

而需求，主要與城市人口槓桿率、居民收入強相關！

今天這篇文章是付費文章，全文13000字，價格是1999微信豆。

這篇文章主要從需求端看居民的購買力，也就是中國20個超特大城市的居民槓桿率

20個超特大城市[北京、上海、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢、南京、天津、青島、長沙、鄭州、佛山、濟南、合肥、西安、東莞、大連]

我明確的告訴大家，這20座城市的債務水平、漲跌錯位，各自其實處於不同的行情節奏中。

因爲居民負債的極限就是房價的上限，所以這些城市並非都可以閉着眼睛買。

今天這篇文章的意義，就是告訴大家，站在現在的時點看，哪些城市是高估的、哪些城市是低估的。

那麼，這篇文章適合什麼人？

全面不限購的背景下，想進行資產配置的人。

那麼，如何配置呢？無非三個方向。

1、向上置換——從弱線城市向強一二線城市置換。購買更高級別的城市，享受更好的社會資源。

2、向下配置——一線城市有房，手中有餘錢，配置“超跌”，或“待漲”的二線城市。

3、投資置換——騰籠換鳥，賣出手中的房子，置換更大更好的房子

今天的文章會從“槓桿角度”，讓大家看清楚哪些城市可以購買，哪些城市需要慎重。