港房市極速反彈 新房成交創1998年後單月新高

香港房市在2月底港府宣佈全面「撤辣」之後極速反彈，讓新房3月成交量創下1998年後的24年單月新高。（shutterstock）

據美聯物業監測數據2日指出，受惠於香港政府宣佈全面「撤辣」政策刺激，3月香港一手房成交量單月走升超過14倍至4200件，創下1998年後的24年來單月新高，十大二手屋苑交易量也單月走升2.6倍至359件。

香港特區政府財政司司長陳茂波2月28日發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》時指出，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱「辣招」），等於所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

在這之前，大陸買家或公司買家在香港購買物業需要繳付樓價共15％的買家印花稅和新住宅印花稅，「撤辣」後只需繳付從價印花稅，視乎物業價值由100港元到樓價4.25％不等。

據香港中原地產監測顯示，香港宣佈全面「撤辣」後，使得房市出現報復式入市動力，除了香港本地買家外，大陸客、公司客都一齊爭樓，一、二手成交量都顯著反彈。

從成交表現來看，新盤成交火熱，據中原地產統計，在2月28日至3月26日期間，全港多達115個新盤錄得成交，合計約達到3799件交易，總成交金額高達381.38億港元，與「撤辣」前一個月（1月28日至2月27日）的229件、及39.2億港元比較，單月各走升15.6倍、8.7倍。

其中一手成交地急升以豪宅新盤表現更爲突出，機構統計在「撤辣」後出現159件房價3000萬港元以上的新房交易，反觀「撤辣」前一個月僅22件。