房市入冬 壽險業不動產投資案創新低

▲近2年壽險投資零售、純商辦案件減少,除非具有穩定高報酬率,否則難受業者青睞。(圖/記者黃克翔攝)記者葉佳華臺北報導

房市冷清,就連壽險業投資不動產也相對保守,根據信義全球資產統計,截至10月份爲止,壽險業投入不動產僅有301億元交易額,共計9件投資案,相較於2015年的18件,比例僅佔一半,若與2012年高點相比,交易規模更不到3成。

近一步觀察2016年的9件投資案,以「土地投資案」佔比最高,包含遠雄人壽在9月份購入新北城區大巒段土地,交易金額達8.85 億元;國泰人壽在10月份也分別購入桃園中壢青平段土地、新竹竹北世興段土地,交易金額超過31億元。

信義全球資產經理王維宏指出,今年壽險業的9件投資案以土地爲主,因爲商用不動產價格已達高點,加上北市房價高漲,但租金漲幅卻跟不上,使報酬率不容易達到法規要求的標準,且碰上房屋稅、地價稅大漲,也同步影響商辦收益

因此,王維宏說,近2年壽險業投資零售、純辦案件減少,成交地點也不像以往集中在雙北,除非有穩定高報酬率,否則難獲壽險業者青睞,如臺灣人壽及富邦人壽購入的漢來新世界中心東京企業總部,都是低空置、具穩定租約的案件,而目前則以購入土地或地上權作爲整體性開發,更受業者青睞。

根據信義全球資產統計2011年〜2015年壽險業投資不動產資料,16間壽險公司投入不動產共計3,377億元,每年平均投資案件約20件、年投資金額約700億元,不過2016年截至10月份爲止,壽險業投入不動產僅有301億元、9件投資案,顯見受房市影響,壽險業投資也隨之保守。