房市熱 五銀行新增房貸創高
2020年房市不畏疫情，延續2019年的熱度，加上臺商迴流，大買商用不動產，激勵行情節節高漲，連動住宅也跟着衝，買氣顯現愈來愈強。圖／本報資料照片
中央銀行公佈2020年12月五大銀行新承作房貸統計，儘管整年面對新冠疫情肆虐，房市買氣依舊相當火熱，甚至可能過熱，央行因而出手打炒房，五大行庫全年新增房貸一舉衝破6千億元大關，達到6,294.97億元，創下歷史新高。
2020年房市不畏疫情，延續2019年的熱度，加上臺商迴流，大買商用不動產，激勵行情節節高漲，連動住宅也跟着衝，買氣顯現愈來愈強，央行副總裁陳南光更發表專文提醒房市有過熱之虞，行政院11月啓動打炒房，央行12月7日宣佈新一波房市管制。但2020年全年五大銀行新承作房貸合計金額，乃創下史上最高。
臺銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重，約佔全體銀行的近四成，一向被視爲房市風向球。根據央行統計顯示，五大銀行2020年12月新增房貸683.37億元、創5年最高紀錄，月增103.83億元，也是一年半以來最大。
央行官員表示，第四季一向是購屋旺季，加上12月有一波新完工交屋潮，整批房貸轉入分戶貸款，使得當月新增房貸攀高，買氣延續向上走勢。且央行房市管制12月尚未反應，房貸核貸作業通常費時逾一個月，有待後續觀察2021年第一季的變化。
前一波打炒房後，房市在2016年落底，接下來三年持續溫和向上，至2019年雖夾在二次大選中間，但熱度卻進一步升溫，2020年新冠疫情似乎也沒影響。央行官員指出，房市近年來溫和向上，主要由自住購屋人剛性需求支撐，根據聯徵中心統計，自住購屋人佔比約8.5～9成。
統計六都2020年合計移轉棟數年成長爲7.82％，爲相對較高水準，除2019年近10％外，近年來大多在5～6％之間。六都中除臺南年減0.6％，其他臺北、桃園、臺中年增都達到二位數的12.39％、13.19％、11.94％，新北及高雄年增各爲5.52％、2.74％，均反應房市熱絡。
銀行也積極推出優惠利率房貸積極進場搶市，五大銀行2020年12月新增房貸利率下探至1.356％的史上次低水準，前低是5月的1.349％。央行官員說明，當月「青年安心成家貸款」新增50.3億元，金額雖高於11月的50億元，但佔比7.36％低於11月的9.2％，利率下滑主要是整批分戶房貸較大，適用優惠低利率的效應。