房市買氣回溫 央行理事:房價上漲預期形成前將採取行動

▲ 央行表示,目前房市處於回溫狀態。(圖/記者曾俊豪攝)

記者李瑞瑾臺北報導

央行公佈理監事會議記錄摘要,並指出目前房市景氣「價漲量增」,已處於回溫現象;對於金融機構削價競爭衝刺房貸的現象,一位理事表示,在房價上漲的預期形成前,採行適當措施

根據央行理監事會議記錄摘要,央行指出,本年初以來房市交易量增加,房價持續上揚;不動產授信方面購屋貸款年增率緩步上升,建築貸款則受建商積極推案影響,近月年增率續創近年新高;目前房貸資產品質仍屬穩定。

有位理事認爲,2018 年建物買賣移轉棟數仍較 2013 年之移轉棟數少近 10萬棟,且近年餘屋仍持續累積,加以新推案銷售率不佳,餘屋去化壓力仍高。目前房市價漲量增,實屬回溫現象,系回覆至正常水準,並非價量過度膨脹;房貸持續增加,則多屬自住型房貸。至於本年以來,商用不動產及工業用地交易明顯成長,主要受臺商資金迴流影響。

另位理事表示,近期建築貸款及購屋貸款成長率約達 7、8 年以來新高,新建或中古屋房價雖未明顯大幅上漲,但已持續多季緩慢成長;又近期金融機構開始削價競爭,衝刺房貸現象,宜密切關注房地產市場發展,以及銀行放款集中度變化,在房價上漲的預期形成前,採行適當措施。