房價一旦下跌，最倒黴的不是手裡好幾套房的炒房客，而是這三類人

國內房價不便宜，就算是房價已經下跌了近3年依舊如此，2021年的時候，全國百城二手房價格一度曾達到每平米16000元左右，在經過長時間的調整以後，2024年8月份全國百城二手房價格已經回落至每平米14549元。

儘管如此，普通居民想要購買上一套100平米左右的房子，依舊要花費超過145萬元，對比居民的收入來說，這依舊不是一個小數字。

前幾年的時候，大家熱衷買房的原因大概有兩點，第一是想要通過購房實現資產增值，過去20多年的時間裡，房價一路上漲，全國房價平均漲了超過5倍，一線城市的部分樓盤漲幅甚至超過了20倍，在房地產市場狂熱的情緒帶動下，每個人都想要在裡面分一杯羹，大量炒房客跟風入市，普通人哪怕借錢貸款也要買房，這進一步推動了房價的上漲。

第二是中國的房子的用途從來都不只是自住，還綁定了教育、就業、醫療等優質資源，說現實點的，農民不買房就無法落戶，年輕人不買房就找不到對象結婚。

2021年開始，房地產進入了一個關鍵轉折點，房價開始出現調整，最早是人口持續外流的三四五線城市，後面這股房產調整的風波逐漸傳遞到了省會城市、一線城市，從中原指數來看，目前部分一二線城市的房價已經跌回了2016-2017年。

面對房價逐漸回落的情況，許多人認爲利益受損最嚴重的肯定會是炒房客，實際則不然，雖然炒房客手裡的房子還在不斷貶值，但他們至少可以將手裡的房子出租出去，每個月都能拿到一筆穩定的收益，最倒黴的反而是以下三類羣體。

第一類，開發商

大多數購房者都認可“買漲不買跌”的說法，在不斷下跌的房地產市場裡，即使是有能力購房的羣體也會更願意持有現金繼續等待，直到樓市開始企穩回暖以後纔會考慮進場。

這也是最近兩年房地產成交量直線下滑的部分原因，銷售放緩，融資難度上升，加上許多開發商還欠下了鉅額債務，這就導致了最近兩年多數開發商的現金流非常緊張。

第二類，銀行

房貸業務是銀行最重要的信貸業務之一，只要銀行把房貸放出去，就能享受未來幾十年的穩定收益，所以銀行業非常樂意發展房貸業務。

不過隨着房價開始下跌，全國各地斷供的人數逐漸上升，銀行手裡囤積了大量的法拍房，雖然這些房子可以打折出售，但這依舊會對銀行的業務健康造成負面影響，同時房貸業務的萎縮也在影響銀行的收入。

第三類，貸款購房的人

目前的高房價導致了95%以上的購房者都是通過貸款購房的，畢竟一次性能拿出上百萬現金全款購房的家庭，全國都是寥寥無幾。

很多貸款購房的人還是掏空了家裡的積蓄才能夠支付首付，這就導致了貸款購房者需要承受巨大的還貸壓力，以及房產市值縮水的雙重痛苦，那些在高位買房的人，應該算是最倒黴的一批人了。