房價、頭期款可不可以都等一我下啊?
文／趙靖宇馬總統參加就職大典下車時沒有等老婆，自顧自往前走，被酷酷嫂唸了幾句，年輕人不要太驚訝，趙姐聽來很熟悉，老夫老妻之間都有類似的對話，只是事情發生在五二0，這句名句很快被引用到「馬總統，可不可以等人民一下啊?」
最近有好幾個談話性節目都找我談房地產，打房歸打房，觀衆還是喜歡聊房地產，看來中國人「有土斯有財」根深蒂固的觀念依舊影響年輕一代，節目企制希望趙姐從理財的角度聊聊貸款、還款的規畫，例如雙薪夫妻月薪共十萬元，有一節目設定八萬，能夠月付三萬買房嗎?
還沒有講到問題重點，藝人來賓們七嘴八舌討論房子買在那裡，節目時間已經到了，電視節目的製作人既是以家庭財務規畫角度設計這種議題， 趙姐想透過文字補充說明，現今環境下買房不是「想不想」，而是「能不能」，最優先考量的條件反而是「價格」，其次纔是「地點」。
任誰都想要最好的地段，臺北市中心區交通方便、學區好、生活機能佳，保值性很強，即使打房，跌幅也有限，想當年趙姐咬牙買下，若是現在纔想買，我絕對跟彭總裁一樣買不起，我也曾想等房價跌回SARS時的起漲點再說，有房仲業主管跟趙姐開玩笑：「等中共再來打飛彈吧!」
臺北市精華地段的總價動輒數千萬，兩千萬房貸本利和就要十萬元，一般小家庭根本望塵莫及，更別提頭期款，我們當然可以慢慢等房價下來，或以租代買，或是跟父母同住，一樣過日子，但若小夫妻有共同的想法，這輩子一定要擁有自己的房子，只能從負擔的起的方向着手。
以電視節目設定雙薪八萬爲例，買第一間房子自住，若不想讓房子壓迫到生活品質，一般建議一個月房貸不超過二萬六千元(本利和，利率2％計算，二十年期攤還)，也就是收入的三分之一，可以貸到約五百萬，另外加上頭期款，重點來了，頭期款怎麼攢，不是靠爸媽，就得靠自己。
小家庭至少要找二至三房、坪數二十上下的房子，假設貸到五百萬，頭期款兩百萬也準備好了(依政府打房政策估，首購自用族在重點區域貸款只能貸七成，頭期款拉高到三成)，合計七百萬買二十坪的房子(以權狀計算，室內實二十坪或含公設，另行考量)，一坪房價約三十五萬，臺北市近郊和新北市的很多區塊，甚至中南部的城市，應該都還找的到。
如果真的想買臺北市中心區，也行，七、八百萬最多買十坪的房子，一個人住可以，小家庭真的不合適，若是已有自有房，打算買小套房投資或學區設藉，要確定該地段的出租狀況和租金收益，本身自有房的還款狀況，可否抵押再借，算清楚投報率，畢竟目前投資第二間房，政府規定只能貸六成，須備四成頭期款，如果買了租不出去，無法用租金繳利息，白養一間房子，原本自有房房貸若未繳清，那會成爲揹着兩間重重殼而爬不動的蝸牛。
我們都希望「房價可不可以等我一下啊?」，在馬總統沒幫人民想出好辦法之前，得先想到「頭期款可不可以等我一下啊?」，比什麼都來的重要。
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