房價跌破一萬內！溫州這個富人區還會更慘？

七都江中花苑的一套法拍房跌到了1萬以內，上半年低樓層同戶型還要1萬多，這次高樓層反而更便宜。

江中花苑（江山邑）位於鹿城區七都街道匯僑街與七都大道交匯處，小區北側即華僑別墅。

房源信息：江中花苑50幢1202室

建築面積：175.63㎡

起拍價：1,480,000元

成交價：1,660,000元

成交單價：9452元/㎡

江山邑是別墅羣華僑花園裡的高層獨立小區，最早於2012年-2014年開盤。

開盤時，溫州房價從高峰到低谷，再加上彼時七都板塊認可不高，項目去化一般。隨後七都越來越多的土地出讓，板塊熱鬧起來，江山邑趁勢也賣了幾波，不過因爲產品、戶型等上的短板，與同期項目相比，他靠的更多是性價比。

從房管網網籤數據來看，江山邑賣最好的時候，是在2016年和2019年。

2016年，開發商降價出貨，推出團購活動，團購享受93折的優惠，江山邑作爲現房，折算後均價約1.5萬/㎡。

2019年，境遇大逆轉，價格又起來了。彼時，七都有溫州實驗中學（分校）、建設小學（分校）的學區加持，翡麗灣、鹿島萬象天地均價來到2-2.2萬/㎡，二手房報價在2.5萬/㎡。這個時候，江山邑又出來了，調價銷售毛坯均價約2.05萬/㎡。

至於今早拍賣的這套房源，江中花苑50幢1202室（推廣名：華僑花園江山邑），建面約175.63㎡，起拍價約148萬元，吸引了9人報名，最終以166萬成交，折算單價約9452元/㎡。

該房源是二拍，10月一拍以184萬起拍，無人報名流拍。

法拍市場上，去年至今江中花苑共有3套房源被拍賣，還都是50幢02室戶型。

去年5月，2002室，1人報名，以320萬成交，折算單價1.82萬/㎡。

今年3月，602室二拍以152萬起拍，吸引11人報名，最終以205萬成交 ，成交單價約1.17萬/㎡。

當時看來，1萬出頭，相比市場價還有點點性價比，不過8月綠城春月江瀾骨折價清倉，把七都普通高層門檻拉到了1.2/3萬/㎡，這麼一比，也就不是那麼香了。

春月江瀾大幅度降價促銷，市場反映激烈，接下來，據說板塊內停滯許久的江海雲著也將迎來調價，傳言折扣力度不小，七都高層價格恐怕還有一波震盪。

來源：溫州房產圈 聲明：本文所採用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公衆號不承擔任何責任。