蛋黃破了...中正區Q1房價跌14% 這區則逆勢增長12%
▲南港房價谷底回升，今年第一季房價重回五字頭，均價達每坪55萬元。（圖／記者葉佳華攝）
房仲統計北市今年第一季實價揭露住宅行情，發現整體房價跌勢已趨緩，全市均價每坪57.3萬元，較去年同期小跌僅2%。不過其中有三個行政區變化最大，跌幅最深的是中正區14.4%與內湖區12.4%，而逆勢中漲幅最多的是南港區年增12.2%。
優美地產統計北市今年第一季實價揭露住宅行情，發現蛋黃中正區第一季均價從去年每坪81萬下跌至69萬，跌幅高達14%。若進一步觀察價差最明顯的產品，以公寓和住宅大樓跌幅最深。去年中正區公寓成交均價每坪62萬，今年僅48萬，年跌幅高達22%；中古大樓去年均價91.2萬，今年72.6萬，單價一坪就下跌逾18萬，跌幅也達20%。
優美地產企研室召集人葉立敏指出，中正區向來有學區與捷運等光環加持，2016年第一季更是全北市最高價區域，單坪81萬均價比大安區79.6萬還高，成爲蛋黃中的蛋黃。然而今年公寓產品價格下跌劇烈，顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建，但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。
臺灣房屋中正加盟店店長李毅甫則補充，今年第一季中正區交易量不多，高價的住宅大樓交易減少，成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品，因此單價下修較爲明顯。
跌幅第二高的，則爲內湖區。內湖區2014年～2015年在屋主惜售的心態下，價格有撐，但今年套房產品率先「凍未條」，年跌幅近16%最重，住宅大樓也下跌約14%，連帶讓內湖區第一季整體跌幅較去年同期下滑12%，來到49.5萬元。葉立敏指出，過去內湖區漲幅過高，高單價小套房短期內無人承接，被套了兩年也是時候修正。
在北市房價跌多漲少的勢態下，有一區逆勢成長，漲幅逾一成，可說是谷底回升。南港今年第一季房價重回五字頭，均價達每坪55萬元，年漲12%。葉立敏分析，南港房價2016年已修正至49.3萬元，是自住買盤能以溫和進場的價格，再加上南港軟體園區近年發展快速，推升南港生活機能，使南港區成爲房價回升的自住熱區。
▼北市各行政區第一季住宅均價變化。（圖／優美地產企研室彙整）