房地已合一 張盛和:遊戲規則明確了,沒甚麼好觀望的

財政部長張盛和。(圖/記者徐珍翔攝)

記者徐珍翔/臺北報導

房地合一課稅塵埃落定,立法院今(5)日上午三讀修正所得稅法》。財政部長張盛和則在下午召開記者會宣告房市不確定因素已消除,市場將回歸正常,「過去一年多,市場低迷是因爲房地合一方案無法確定,如今遊戲規則明確了,正常需求就不會再觀望。」話雖如此,但他認爲,所謂搶購潮、拋售潮都不至於出現,買賣雙方會迴歸理性

張盛和指出,房地合一稅制在三讀前最後一哩、朝野協商時決定,未來像是被法院執行拍賣,或發生火災必須賣屋等不可抗力因素,甚至是因賠償所拿到的房子出售,都會被視爲非自願性賣屋,與短期投資炒作行爲不同,可適用正常稅率20%,「不需要用到一年內交易45%、一年到兩年間交易35%這類懲罰性稅率。」

另外,民衆個人持有土地,和營利事業合建,如果從買賣移轉登記日起算,兩年內蓋好出售,也不算短期投機,「反而應看作有助提高供給,抑制房價,」也可適用正常稅率20%。面對立院黨團所提出的修改內容,他認爲,不是短期投資者,本就不需要受到處罰,所以算是「合情合理」。

張盛和也提到,目前房市不確定因素已正式消除,因爲稅率、日出條款都已確定,奢侈稅也即將退場,「沒甚麼不確定,沒甚麼好觀望的。」至於房價是否會因此下跌?張盛和則持保留態度,他說,房地合一目的本就不在打房,所推出的稅率也較輕,若房價之後有所變動,應該是一般景氣循環所致,「過高了,民衆買不起就會看跌。」

現場媒體詢問市場是否會出現拋售潮或搶購潮?張盛和則說:「應該都不會,明年銷售,可能稅更輕,沒必要拋售;搶購也不至於,如果買來自住,不急於現在,明年買也一樣,大家應該會迴歸理性。」

▼秒懂房地合一稅懶人包。(表/記者賴映秀制)