【房導早報】廣州擬出臺新規，事關城中村改造！

●今日導讀●

1、星河控股3327萬元競得惠州農商行2000萬股；

2、保利發展擬更換兩名獨立董事；

3、金融街向保利天津合資公司提供5000萬；

4、華髮股份提議斥資3-6億元回購股份；

5、紅星美凱龍：4000萬閒置資金已全部歸還；

6、招商蛇口簽署7.02億元貸款協議。

今日頭條

廣州：城中村改造擬按10%比例建保障房

10月16日，《廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局關於城中村改造項目規劃建設保障性住房的意見》（徵求意見稿）（以下簡稱《意見稿》）出爐。

《意見稿》明確，廣州城中村改造主要分爲拆除新建、整治提升、拆整結合三類。其中，整治提升類項目不作要求，拆除新建類和拆整結合類項目，除安置房外的住宅規劃建築面積應當按照不低於10%的比例建設保障性住房（以下簡稱“10%比例”）。

單個城中村改造項目因資金平衡、規劃限制等約束條件難以達成10%比例的，應當確保至少達成5%比例（其中至少3%比例應當集中建設），其餘建設量由項目所在區政府統籌提出切實可行的方式補足。這些方式包括：籌集保障性租賃住房折抵、轉移到其他城中村改造項目、另行供地、商品住房配建、收購商品房等。確有困難無法達成或者補足的，應當報請市政府審批同意。

單個城中村改造項目規劃建設保障性住房超過10%比例的，超出建設量可以結轉抵扣項目所在行政區其他城中村保障性住房建設量。市住房保障辦公室會同廣州安居集團建賬跟蹤記錄，每年底對尚未落實10%比例或者統籌補足的，又未經審批同意的情況反饋各區並上報市政府督查。

此外，據廣州日報，廣州已建成的城中村改造項目中，村民安置房出租比例將近2/3，村民與租戶爲“混居”狀態。村民出租戶型平均面積約爲70平方米，但調研顯示，過半數租戶的需求是45平方米以下的小戶型。15日正式啓動的廣州市城中村改造暨保障性住房、整租運營一體化設計競賽，要求以建築面積280平方米作爲基本模數，大面積考慮村民自住，小面積考慮集中租賃。

《意見稿》提出，保障房建設按照“相對分離、集中佈置、便於管理、安全舒適”原則，在徵求村民、村集體經濟組織意見基礎上，分別以相鄰樓棟相對集中建設村民自住住房、租賃住房，確實不能整棟建設的，應當以連續樓層建設。租賃住房參照集中式公寓形式進行服務管理。

復建安置區用於集中建設集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅等租賃住房的建築面積不低於村民、村集體回遷住宅建築面積的25%，倡導多建設集體宿舍、單間宿舍。

統計局：1—9月份全國房地產開發投資78680億元 同比下降10.1%

10月18日，國家統計局公佈2024年1—9月份全國房地產市場基本情況。房地產開發投資完成情況方面，1—9月份，全國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%。其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%。1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。

央行上海總部：前三季度上海本外幣貸款增加8607億元 房地產貸款增速回升

10月18日，中國人民銀行上海總部召開2024年第四季度新聞發佈會，介紹2024年前三季度上海金融運行情況。房地產貸款增速回升。9月末，全市人民幣房地產貸款餘額2.79萬億元，同比增長4.0%，增速較上年末提高3.1個百分點。

廣州掛牌黃埔一宗地 須用於主要建設醫院和養老服務產業等

10月18日，廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區YHG-A4-8地塊的國有建設用地使用權。公告顯示，該地塊位於黃埔區永順大道以北，長泰路以南，用地性質爲商業用地兼容其他服務設施用地（B1/B9）；土地面積2208㎡，容積率≤2.5，建築密度≤40，綠地率≥35%，建築控高≤60m。

琴澳創新產業園（一期）項目動工 打造40餘萬平方米生產製造空間

10月20日，橫琴粵澳深度合作區首個工業用地項目——琴澳創新產業園（一期）在橫琴舉行奠基儀式。該項目將圍繞合作區"四新"產業發展，打造40餘萬平方米生產製造空間。據悉，琴澳創新產業園（一期）項目預計將於2026年底竣工。

深圳光明區一項目開盤90分鐘售罄 銷售金額約6億元

10月19日，深圳市光明區紅花山體育館內，中建觀玥項目正式開盤，現場超2000人到場，2047批客戶搶192套房，登記比高達1∶10.66，開盤90分鐘即售罄，銷售金額約6億元。這是深圳"9.29"樓市新政策後第二個"日光盤"，也是深圳今年以來第三個"日光盤"。

企業動態

星河控股：10月18日，京東司法拍賣平臺披露，惠州農商行2000萬股股份的拍賣已圓滿結束。星河控股集團有限公司以3327萬元的價格成功競得該筆股權，佔該行總股本的0.81%。星河控股集團，這家成立於1988年的深圳企業，經過多年的發展，已經形成了包括產業、地產、商業、資本、物業在內的多元化業務板塊。

招商蛇口：10月20日，招商蛇口宣佈與招商銀行深圳分行簽署《合作協議》，並獲得《貸款承諾函》，根據協議內容，招商銀行深圳分行將爲招商蛇口提供不超過7.02億元人民幣的貸款額度，用於支持公司的股票回購項目。此次貸款期限爲12個月，利率不超過2.25%，且不高於市場利率，旨在爲公司股份回購提供強有力的融資支持。

保利發展：10月18日，保利發展控股集團股份有限公司發佈2024年第6次臨時董事會決議公告。公告顯示，該次董事會會議於2024年10月18日通過傳真表決方式召開，由董事長劉平先生召集，共有9名董事參與表決。會議中，董事會全票通過了關於更換獨立董事的議案，獨立董事李非先生、戴德明先生因任職期限屆滿申請辭去相關職務，董事會對李非先生、戴德明先生在任期間的工作表示感謝。

金融街：10月18日，金融街控股股份有限公司發佈關於對外提供財務資助的公告。公告顯示，近日，金融街按持股比例爲天津盛世鑫和置業有限公司（簡稱“盛世鑫和”）提供財務資助，財務資助金額5000萬元。金融街全資子公司金融街（天津）置業有限公司和天津保利香檳房地產開發有限公司各持有盛世鑫和50%股權，符合公司股東大會和董事會要求被資助對象滿足的相關條件。

華髮股份：10月18日公告顯示，董事局於2024年10月18日收到董事局主席李光寧先生提交的《關於提議珠海華髮實業股份有限公司回購公司股份的函》。回購股份的資金總額不低於人民幣3億元（含），不超過人民幣6億元（含）；回購股份價格上限不高於董事局通過回購股份決議前30個交易日公司股票交易均價的150%，具體以董事局會議審議通過的回購方案爲準。

紅星美凱龍：10月18日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發佈關於部分閒置募集資金暫時補充流動資金歸還完成的公告。公司於2023年10月20日從募集資金專用賬戶轉出4,000.00萬元。截至2024年10月18日，公司已將上述暫時用於補充流動資金的4,000.00萬元閒置募集資金歸還至募集資金專用賬戶。

華夏幸福：10月18日發佈公告顯示，截至2024年9月30日，華夏幸福《債務重組計劃》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約爲人民幣1900.29億元（含公司及下屬子公司發行的境內公司債券及境外間接全資子公司發行的境外美元債券重組）。截至2024年9月30日，華夏幸福累計未能如期償還債務金額合計爲人民幣244.71億元。

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