樊綱：房地產該暴的雷都暴了，現在已經到了或者接近到了谷底

8月14日，中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱在2024博鰲房地產論壇上發表了對房地產和城市化的看法。他指出，儘管宏觀經濟整體仍顯不景氣，但房地產市場已接近谷底，並將經歷一段在低谷徘徊的艱難時期。

樊綱強調，當前中國經濟雖然面臨下行壓力，但並未達到全面衰退的程度，而房地產市場則明確呈現出衰退態勢。他指出，經過多年的高速增長，房地產市場積累了諸多問題，現已進入深度調整階段。不過，他也表示，隨着問題逐漸暴露，政策也相應進行了調整，爲市場的進一步恢復奠定了基礎。

“我們現在確實應該已經到了，或者接近到了谷底。”樊綱表示，“谷底之後還將有一個在谷底爬行的階段，即所謂的‘L’形，這將是一段充滿挑戰的時期。”他認爲，儘管困難重重，但這一階段也爲行業內企業的兼併重組提供了契機，有助於提升市場集中度，促進更健康的發展。

在談及未來房地產市場的發展潛力時，樊綱將目光投向了城市化進程。他指出，城市化的重要需求在於農民的遷移需求，即“遷移性需求”。隨着農民向城市的遷移，將帶動工業、消費、教育等各行業的發展，爲房地產市場注入新的活力。

“最近終於看到了一點轉變，政策層面開始重視並加快城市化進程。”樊綱表示，這一變化將爲房地產市場帶來新的發展機遇。他呼籲各地政府積極出臺相關政策，加速推進城市化進程，爲新的常住人口提供更好的公共服務，實現真正意義上的城市化。

此外，樊綱還提到了城市羣的發展對於解決大城市病問題的重要性。他認爲，通過發展城市羣，可以實現大中小城市的互補，緩解大城市的壓力，並帶動更多人口的城市化進程。這將有助於推動消費、促進發展，爲中國經濟注入新的動力。

本文源自：金融界

作者：子寬