囤房稅2.0比想像中猛？專家曝北市3種豪宅小心 恐成受災戶

囤房稅上路衝擊房市。(示意圖/達志影像提供)

《房屋稅條例》修正草案（俗稱「囤房稅2.0」）最快明年7月上路，囤房稅率將從現行1.5％至3.6％調整至2％至4.8％，並改採「全國歸戶、全數累進」。馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示，未來最大受災戶可能包括臺北市屋主以及興建高總價住宅案的建商，並點名豪宅前三大受災戶。

何世昌撰文指出，臺北市「單一自住」的屋主將成爲最大苦主，雖然舊制房屋稅最低稅率爲1.2％，但臺北市在柯市長任內主張「自住、多屋稅率差距擴大」，於是透過減免的方式，將「單一自住稅率」降至約0.6％。

他分析，囤房稅新制將「單一自住稅率」定爲1.0％，如果臺北市府決定繼續減免，北市屋主才能維持既有的0.6％稅率不變；倘若不再減免，則北市「單一自住」的屋主將成爲最大苦主，稅率上漲0.4個百分點，每年要多繳不少稅。

其次，推高總價產品的建商亦是受創大戶，尤其是臺北市的建案，由於臺北市豪宅案銷售期長，從預售賣到成屋者比比皆是，有的銷售期長達10幾年，有的是不太急着賣，未來恐被課徵重稅。至目前爲止，北市豪宅前三大受災戶如下：

一、陶朱隱園：40戶至今只有1戶關係人交易，還剩39戶未售出，每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬，一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。

二、瓏山林世貿博物館：全案共27戶，自2011年完工後至今未售出任何一戶，淪爲蚊子館。

三、美福飯店商辦案：美福飯店10～24樓原規劃頂級商辦，推測之後可能是要等待繳納代金合法轉爲住宅，但該法案因中央與臺北市不同調而撂置，至今也是一戶未賣。

其他包括鄉林士林官邸銷售同樣不順利，但因以租待售，現在共有12戶尋求租客，若順利出租應可避開重稅，但若沒租出去的話，也需警戒。

何世昌文末總結，臺北市線上銷售中的指標豪宅案，有不少個都是從2012年賣到現在仍未賣完，因爲銷售期長、每戶稅金又高，將難逃囤房稅的魔爪。