囤房稅2.0有望三讀 民衆黨團籲制定「中央特別囤房稅」

民衆黨立法院黨團總召邱臣遠（右）、幹事長張其祿（左）18日召開「『囤房稅2.0』稅率是關鍵 居住正義別淪爲政治作秀！」記者會，要求推行「中央特別囤房稅」，採多屋重稅、出租免徵、偏鄉免計原則，有效引導空屋出租、出售，也呼籲朝野政黨迴應民衆的期待，別讓居住正義淪爲政治作秀。（劉宗龍攝）

行政院今年9月通過「囤房稅2.0」方案，立法院財政委員會已審查完竣，預計18日召開朝野黨團協商，有望在本會期三讀。立法院民衆黨團今開記者會，要求推行「中央特別囤房稅」，採多屋重稅、出租免徵、偏鄉免計原則，有效引導空屋出租、出售，避免居住正義淪爲政治作秀，呼籲朝野政黨迴應民衆期待。

立委邱臣遠指出，臺灣高房價問題不可能期待靠囤房稅藥到病除，未來仍有需要努力的面向，目前房屋稅屬於地方稅，稅率高低完全取決於地方政府的《房屋稅徵收自治條例》，不僅標準不一，也陷入中央和地方「高喊低收」困境。

邱臣遠說，房屋稅公式是「稅基乘稅率」，稅基評定又是地方權責，在稅基普遍過低的狀況下，略微調升稅率效果極小，因此黨團主張推動「中央特別囤房稅」，可解決現行「稅率不統一」和「稅基普遍低」的制度問題，讓稅率和稅基設計更有威嚇力。

邱臣遠表示，無論是民進黨今年6月開放申請的「房貸補貼專案」，或是國民黨總統候選人侯友宜提出的「1500萬首購全額貸」，住房政策概念大同小異，只是要民衆在高房價環境咬牙買房，只是補助貸款的話，只會鼓勵建商助長房價。

立委張其祿表示，政府推動中央特別囤房稅後，可透過有效提高稅率，改以計算全國戶數的「差別稅率」，針對多房族提高房屋稅額，最高課以10％的重稅，降低自然人、法人持有多房的誘因。

張其祿說，臺灣住宅存量約922.8萬宅， 2020年普查空閒數約117.5萬宅，若計入年度差異的誤差，臺灣空屋率保守估計約12％，每8間住宅就有1間空置，無法有效投入市場，因此要推動「公益出租獎勵與釋出房源」。

張其祿表示，政府應重行評定房屋標準價格，參照《平均地權條例》從每3年一次縮短爲每2年一次，使未來房地合併課徵不動產持有稅的起始點一致，並配合縣市首長的4年任期調整。

張其祿強調，過低的稅率及錯誤的政策都可能助長炒房歪風，讓居住正義前功盡棄，因此民衆黨團提出「居住三實」政策建議，分別是依據實際房價課稅的「實價課稅」；要求房屋交易及廣告按實際使用坪數揭露計價的「實坪制」；房屋實際居住免稅、囤房者課重稅，矯正畸型房價的「實際居住免稅」，盼兩黨不要急功近利，儘速通過《房屋稅條例》修法。