專家看法 囤房稅2.0草案 無助健全租賃市場

專家認爲，目前政府推出來的囤房稅2.0草案，如果是想要健全租賃市場、鼓勵囤屋族將房屋拿出來出租，恐怕難達政策目標。圖爲示意圖。（本報資料照片）

行政院會議近日通過財政部房屋稅差別稅率2.0方案，專家認爲，目前政府推出來的囤房稅2.0草案，要看想達到什麼目的，如果是想要健全租賃市場、鼓勵囤屋族將房屋拿出來出租，恐怕難達政策目標。

財政部近日公佈囤房稅草案，主要修正重點除了非自住房屋「全國歸戶」、稅率調高爲2到4.8％，以及採「全數累進」；如果地方的房屋現值、差別稅率符合財政部所公告的基準，卻造成稅損，財政部會予以補足獎勵。

臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，如果政府想要租賃市場健全，囤房稅2.0是無法達成這個目的，首先目前的租賃市場供給上就缺乏，房屋出租有很大的風險，包含房屋管理、租客上都是房東要負責，加上隨着房價上漲，房東的租金報酬率很低，所以即使房屋稅申報租金所得可以較優惠的稅率，許多房東若有機會，仍會選擇不報所得。

彭建文認爲，如果要解決租賃市場的問題，應該是從補助、降低房東出租的風險，提供囤房者給的意願。同時囤房稅2.0上路，一定會讓租金上漲，「稅」不僅是最後的手段、甚至可能無法解決任何問題。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨也認爲，課徵囤房稅對於房市「抑制」的作用十分有限，財政部應該以補助爲獎勵、懲戒爲手段。現在設定「參考標準」來要求地方政府稅率標準不能相差太遠，雖然不會違法，但是也相對地擠壓到了地方自治的空間。