東風東板塊要上新！10萬+打底，學區成硬通貨

學區房玩家機會來了越秀將有4盤混戰

越秀，廣州教育資源最好的區域，20多所省一級學校環伺。這裡的房子無論新舊，一直都不缺雞娃買家。

最近，小編收到情報，越秀又要冒出一個10萬+的新盤：君匯世家二期，學區還是東風東小學！

圖源百度地圖

項目位於越秀區黃花崗街道廣州大道北5號大院，南側就是天河立交。

隔壁的大哥【君匯世家】，2008年開發，目前二手房的指導價在6.9萬/平。

兩個樓盤同屬於一個本土開發商：天倫控股。

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該項目距離5號線動物園站1公里左右，步行大概需要10-15分鐘，主幹道天河路沿線，公共交通十分便利。

環市東-天河路沿街

本站房產廣州站拍攝

項目位於越秀核心地段，周邊的配套醇熟，居住氛圍濃厚，七鮮生活等各類臨街店鋪能滿足日常購買需求，再不濟，一站公交就到了天河商圈。離項目最近的醫院是南部戰區空軍醫院。

不過最讓家長們眼前一亮的，還是周邊的教育資源，君匯世家二期離省重點小學不過離幾百米的距離，未來最有可能就讀東風東路小學。

東風東路小學

本站房產廣州站拍攝

小編看到，這一地段課外培訓機構衆多，不愧是雞娃重災區。

備案項目信息顯示，項目將新建3棟建築（包括1棟32層住宅樓，1棟10層作商業辦公、居住使用，1棟5層住宅回遷樓），總建築面積42982.4平方米。

其中，計容面積24131平方米（含住宅16604平方米、公建配套7527平方米），不計容面積18851.4平方米（地下3層建設停車場，約244個車位）。

早在2008年開發的君匯世家一期位於地塊左側，樓齡較新，產品品質較高。

二期的地塊呈長條狀，整體的寬敞度和綠化同一期相比可能會稍顯遜色，且離天河立交更近，不少人會擔心噪音困擾。

地塊緊挨天河立交

本站房產廣州站拍攝

小編拿到了一份項目的獨家沙盤圖，住宅樓和回遷房位於地塊北側，住宅樓呈蝶字戶型，中間則爲商業樓宇，南側均爲綠化用地。

住宅樓建在北側，意味着噪音影響有所緩解，但也離5號線地鐵站更遠。

圖源本站房產廣州站

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據瞭解，君匯世家二期所在5號大院爲定向出讓給開發商的地塊。

吃下這塊地的是一家名爲天倫控股的本土開發商，成立於1995年，是集房地產開發經營、酒店管理和物業管理的房地產企業集團。

雖然這個名字有點陌生，但它曾涉及廣州不少片區的舊改和樓盤開發。

包括天河林和村、黃埔珠江村舊改，峻林、白雲新天半山、越秀君匯世家（一期）、黃埔金港花園等，其中有不少樓盤都是頂豪產品。

時隔多年，天倫再次落子越秀，不知這次能否放出一個大招？

目前離項目最近的越秀君匯世家（一期）爲二手房指導價小區，指導價在6.9萬/平。小區目前在售的9套房源，均爲100平起步的三-四房，總價都在800萬起（參考價）。

君匯世家（一期）

本站房產廣州站拍攝

對面的東風廣場、錦城花園一直都是熱門學區樓盤，按房型大小，總價在700萬起（參考價）。

水蔭板塊還有部分散盤，如水蔭路34號大院、水蔭直街沿街房源等，二手房價在4-5.5萬/平不等，樓齡基本上在25年以上。

許多家長買不上神一般的東風東學區房，也要衝一下水蔭路的第二梯隊。

說完附近的二手房，再來看越秀的新盤。永遠像擠牙膏一樣！一點點冒出來。

不過近半年，區域內涌出了不少新盤，覆蓋了環市東商圈、北京路商圈等黃金地段。

小編在天河立交附近看到，目前君匯世家（二期）已經動工，鄰近廣州大道中一側已經圍上了施工圍擋。

項目外圍

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兩站地鐵開外的環市東板塊：先烈南路23號地塊項目也正在趕工中。（詳情請戳：老越秀上新！小型商住樓能突破10萬+嗎？）。

項目隔壁就是執信中學、中大腫瘤醫院、中大眼科醫院，醫療教育資源也是槓槓的。

另外老城區中心，廣州最高單價地塊：廣州城投·領越壹號（越秀南地塊項目）未開先火，吹風價已達到13萬+/平。

其附近爛尾樓盤活項目深圳海維廣九大馬路項目，體量較小，估計價格會低於前者。

這麼一看，越秀城區未來將有4盤展開“混戰”，競爭激烈，但如果有了越秀學區的buff加持，價值點應該會飆升不少。

東風東這個新盤，你心中的價格是多少?