介門店7天成交5套房 北京樓市“升溫”回穩

9月30日，北京市落實有關會議精神，對房地產政策進行優化調整，涉及限購、信貸等關鍵政策。隨後而來的“十一假期”，不但沒有因爲長假的“空窗期”，影響樓市交易，反而在假日期間收穫了一波明顯升溫。有北京鏈家的門店經理告訴北京青年報記者，7天假期中，他所在門店成交了5套二手房。新政的優化調整爲購房人提供了更多的購房機會和對未來的信心，使得原本處於觀望狀態的客戶開始積極行動，主動尋找合適的房源。這一突如其來的變化更促使原本計劃休假的經紀人，紛紛臨時取消或更改行程，投入到加班帶看的工作之中。

市場熱度高漲 成交同比增長兩倍

十一假期期間，除了屢次衝上熱搜的“A股”之外，樓市“售樓處火爆”“價格提升”“成交回暖”等關鍵詞也充斥着各個社交平臺。

“我是5號開車從西安往回趕的，6號下午配合看房並和買家面對面溝通，7號凌晨這套房子就成交了。”長假期間帶着孩子自駕旅行的劉先生告訴北青報記者，他在西安看兵馬俑時，中介經紀人就不斷和他溝通房子的事，說有個看房人特別感興趣，並且願意全款支付，問能不能提前趕回來。考慮到這套“公房”已經掛牌三個多月了，劉先生也希望能儘快置換一套大戶型，於是就提前結束了假期行程，趕回北京簽約。

9月底，隨着樓市新政出臺，二手房市場和新房市場都快速收穫了類似劉先生這樣的正反饋。北青報記者瞭解到，多家中介公司的員工在新政出臺後，爲搶佔市場，主動申請調休或加班。

北京鏈家右安門橋店商圈經理張幃淦告訴北青報記者，十一假期期間，他所在的右安門橋店的看房量呈現出明顯的增長趨勢。從1號到5號，店裡共帶看了63組客戶，諮詢量更是達到了180組，增長幅度遠超預期。

不僅如此，買賣雙方的成交意向都明顯增強，尤其是買家，遇到合適的房源會主動提出談一談。這進一步促成了交易量的回升。張幃淦表示，右安門橋店在假期期間共成交了5單二手房，其中商品房2套，公房社區3套。

單一門店的表現，是北京樓市取得不俗業績的縮影。北京鏈家研究院院長高原透露，根據鏈家成交數據來看，十一期間二手房成交熱度較高，與去年同期相比，成交數量則增長近兩倍。不僅如此，新房市場在國慶假期期間的表現更爲搶眼。新房成交規模較去年同一時期增長了兩倍以上，案場到訪量也較去年同期翻倍。

這一顯著增長不僅體現了購房者對新房市場的濃厚興趣，也反映出市場對新房項目的信心正在逐步恢復。隨着政策的不斷優化，購房人對新房市場的預期和興趣均顯著提升，爲市場的未來發展注入了更多活力。

一線城市表現更突出 止跌回穩態勢顯現

新政對一線城市市場的刺激效果更加立竿見影。

在9月份的最後兩天，四大一線城市相繼推出了放寬限購、限貸等房地產市場激勵措施。這些政策的直接正面效應體現在一線城市房屋搜索熱度的大幅提升上。58安居客研究院發佈的《2024年國慶假日樓市報告》中顯示，深圳與北京的房屋搜索熱度在國慶假期期間與 9 月相比，日均增長了 25%，而廣州與上海也實現了超過 10%的日均增長。受此一線城市找房熱度激增的推動，其他各線城市的房屋搜索熱度亦呈現普遍上漲態勢。全國範圍內，百強城市中，有 83 個城市的找房熱度有所上升，其中 38 個城市的漲幅更是超過了 10%。這一現象充分表明，一線城市所採取的樓市激勵政策起到了引領和示範效應。

具體到北京市場，高原表示，從客源端角度來看，相較去年同期，十一期間二手新諮詢客戶量增長45%，顯示出在政策激發下，更多買家由觀望心態轉爲實際購置行爲。賣家方面，隨着預期回暖，業主預期也更爲樂觀，黃金週期間新掛牌房源數量減少16%。受買賣雙方行爲影響，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由買方市場轉爲平衡市場遷移。

對於後續市場的走勢，高原認爲，有關會議精神及北京政策調整爲市場注入更多信心。賣家信心增強、拋售減少，買家觀望情緒減弱、加速入市，在信心支持之下，市場成交數據表現亮眼；而從帶看、新諮詢客戶等前瞻指標來看，當前市場止跌回穩的態勢已經顯現且能夠持續，隨着普宅、公積金等政策的進一步跟進，預計後續北京市場將延續良性走勢。

文/北京青年報記者 李桁

編輯/李桁