低利率吸自住客買房 西屯逢甲商圈「由租轉買客」明顯增加
▲今年10月新成屋大樓交易，主要集中在臺中西屯區。（圖／業者提供）
臺中不論是新、舊大樓的產品，都以總價在500~1000萬元間，較受到消費者的青睞。當地房仲業者指出，現在低利率也讓不少自住買方出籠，甚至不乏「由租轉買」的客層，選擇室內坪數略小的新成屋，或空間較大的中古屋產品，西屯逢甲商圈又以1200~1500萬元的3房加車位，詢問度最高。
根據「大臺中房市交易動態資訊平臺」發佈2020年10月份大臺中房市分析月報，統計屋齡2年內的新成屋大樓交易，主要集中在西屯區、大里區與烏日區。其中西屯區逾6成交易爲「My勝美」，另有「聚合發艾麗」整批交屋，成交價分別爲每坪27~33.3萬元、每坪23.7~31.5萬元。
信義房屋逢甲惠來店店長周子凡表示，以西屯逢甲商圈來說，最受買方青睞的產品爲1200~1500萬元左右的3房加平面車位的產品，而且買方分爲兩種，一種是買室內23~25坪的新成屋、另一種則爲買室內28~30坪的10~15年中古屋產品，現在低利率也讓不少自住買方出籠，因工作地點位於西屯，或是由租轉買、由小換大等的族羣，以區域客居多。
大里區則以「茂美洋」交易佔大宗，成交價爲每坪13.9~19.7萬元，該區超過8成比例的成交單價低於每坪20萬元，故全區價格下滑，跌幅約每坪3.3~5.1萬元。烏日區適逢「櫻花綴綻」及「和築青風」整批交易，成交價分別爲每坪19.6~25.2萬元、每坪16.4~20.8萬元。
其他區域部分，太平區高價位反映「太子欣世界」交易，該案成交價每坪20.5~26.4萬元；豐原區有「忠孝一品」及「大明頂鼎」交屋潮，成交價分別爲每坪19.6~27.3萬元、每坪23~25萬元，影響該區價揚。
▲屋齡2年內大樓建坪單價。（圖／正心不動產提供）
屋齡2年內的新成屋透天厝交易，主要集中在神岡區、龍井區與大里區。其中神岡區主力購買總價爲895~1165萬元間，全區明顯價跌約300萬元；龍井區主力購買總價爲826~1058萬元間，逾6成交易屬「御墅家築樂」，成交總價爲780~970萬元間，整體呈價平；大里區主力購買總價爲1460~1810萬元間。
其他區域價格表現，太平區過半交易屬「坤悅迎新墅」，成交總價爲1296~1800萬元間，普遍有走跌情形；大雅區適逢「幸福城」交屋潮，成交總價爲1118~1468萬元間；清水區則以總價低於1000萬元的交易佔大宗。
▲屋齡2年內透天厝總價。（圖／正心不動產提供）
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，全臺前3季大型土地及商用不動產，成交金額已突破3300億元大關，再創同期新高，而且以臺中住宅及商辦市場列爲首要目標，建商積極搶進狀況連紛上演，再再顯示出臺中房市交易買氣爆棚的狀態。