低基期重劃區 吸引買盤

新青安放款趨嚴，低基期預售重劃區吸買盤目光；據市調機構樂屋網統計，北臺灣預售新屋每坪推案價3字頭重劃區還有13處，又以鳳鳴、八德兩大重劃區，因捷運三鶯線、桃園捷運綠線最受市場看好，區域預售行情每坪成交均價已坐穩35萬元。

據實價登錄資訊顯示，近一年北臺灣七縣市預售屋每坪成交均價不超過4字頭的重劃區，共有13處，又以桃園市九處最多，其次爲新北市三處，新竹縣一處。而每坪3字頭的平價重劃區中，新北市鶯歌的鳳鳴重劃區、桃園市八德的擴大重劃區最受看好，每坪成交均價各達39.91萬元、36.71萬元。

樂屋網調研中心經理洪安怡認爲，鳳鳴、八德擴大重劃區都有交通建設挹注，因此帶動區域房價上漲，認爲接下來兩區內的預售新屋每坪成交均價很快將站上4字頭。

洪安怡分析，「鳳鳴重劃區」位於新北市鶯歌區邊界，除新北市買盤外，也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方，區域買盤持穩，因此區域新屋價格穩步向上。

洪安怡指出，尤其在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過九成，預計今年11月底啓用，且捷運三鶯線LB12鶯桃福德站預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往臺北的通勤時間也預計可縮短20分鐘，因此目前新建案最新每坪成交均價普遍已站上4字頭。

至於「八德擴大重劃區」同樣也有強勁的交通話題；洪安怡指出，該區有桃園捷運綠線G01站，區外的東北角也緊鄰G02站，預計2026年通車；此外，國道3號增設的八德交流道2030年完工後，也可望舒緩大湳交流道的車潮，聯外交通更加便利，讓區域房價獲得支撐。