蛋黃區商辦月開1920萬求租 空置7年無人問
▲臺灣人壽「中山大樓」過去曾委由商仲業者標租。（圖／高力國際提供）
北市除住宅需求大以外，商用不動產同樣搶手，供不應求，但也並非每棟建物都能找到伯樂。中山區中山北路二段上，臺壽保「中山大樓」完工7年，至今仍未找到租客，樓高12層辦公室、地下2樓有101個坡平車位，目前在網路刊登、以每月1920萬元招租，租賃面積超過6500坪。
網路租屋平臺591先前公告，樓高12樓辦公大樓，標榜「中山北路稀有A辦」，地段精華，鄰近中山、雙連雙捷運站、交通方便，且格局方正，有樹海景觀，總面積約6544坪，月租1920萬元，換算一坪租金2933元。
屋況說明，「中山大樓」24小時保全管理、進駐客戶素質佳，擁有古典外觀、氣派大廳，爲企業總部首選，且採光視野佳、最少一層一戶，格局方正。
經查，該棟爲臺壽保「中山大樓」，爲臺灣人壽所有，自2012年完工啓用，當初規劃爲臺壽總部大樓，但之後總部改遷往南港大樓，2016年時曾委由高力國際標租，也爲全棟招租，租賃期限以20年，不過完工7年，卻遲遲未招到新租客。
對此，第一太平戴維斯協理丁玟甄認爲，「中山大樓」旁的「新光中山大樓」爲1996年完工後，一坪租金約2300～2400元，「中山北路二段上商辦大樓物件少，以住宅產品居多，但因周邊生活機能、交通方便、及商業活動活絡，推估若是願意一層一層分租，潛力客羣會更多元，不僅侷限於大型企業、或者是上市櫃公司。」
▼位於北市中山路二段上的中山大樓招租。（圖／翻攝自網路租屋平臺591）
丁玟甄指出，該區段在臺北市來說不算是熱門區域，加上物件少，周邊辦公大樓屋齡多老舊，之後皇翔建設跟捷運局聯開共構大樓，位於中山站旁，一旦開始對外招租，辦公租金有望晉級，一坪至少可達2600元以上。