大家都說最近樓市很差，爲什麼開發商還在瘋狂拍地？

繼廣佛灣連拍2地後，順德大良又見開發商搶地。

6月5日，順德大良德勝新區出讓一宗江景地塊，經過11輪競拍，最終保利斥資23.19億拿下，摺合樓面價10565元/㎡，溢價整整2億，溢價率9.4%。

要知道，這已是5月來第4宗溢價地塊，而今年累計溢價地塊也才5宗。

不止佛山，廣州土拍市場也有局部升溫，先是荔灣、後有番禺，最近又是白雲。

5月26日，白雲區嘉禾望崗地塊回爐再造，僅18輪競拍就進入封頂價，區域內首宗搖號地塊誕生。

一面是成交低迷，一面是房企搶地，都說樓市行情越來越差，爲什麼開發商還在瘋狂拍地？

成交沒有想象的那麼“差”？

從全國大V集體呼籲救市開始，樓市和天氣形成了鮮明對比，涼氣十足。

對比3月一波小高潮，寄予厚望的“紅5月”並未如期到來，但我們把時間拉長來看，成交也沒有差到谷底。

比如廣州5月新房網籤7114套，環比跌9%，但同比還漲了15%。

5月佛山新房網簽了5527套，環比4月還漲了11%，只不過漲幅比2022年同期要低，同比也跌了13.8%。

要知道，去年5月佛山開始救市，先後發佈了滿5年不限購、8鎮街取消限購的政策。在停貸潮到來之前，一定程度上刺激了部分需求。

總體來看，廣佛前5月新房累計成交，對比去年同期都有增長，說明市場仍然略好於去年。

房企方面，根據克而瑞數據，TOP100房企1-5月累計業績同比增長9.1%，增幅較上月回落0.6個百分點，而TOP20房企前5月累計銷售同比增幅超過30%，顯著高於TOP100的平均表現。

但如果接下來樓市繼續“躺平”，沒有進一步政策刺激，漲幅還能不能保住就難說了。

市場都在期待大招？

最近，關於救市呼聲高漲，知名財經專家吳曉波甚至公開喊話：“只有救樓市才能救內需”，引發業內高度關注。

網上還瘋傳接下來的救市三大招：（僅爲網傳版本，以實際政策爲準）

1）考慮降低大城市部分非核心區域的首付比例；

2）進一步放寬住宅限購（更加回歸市場屬性）；

3）完善和擴展去年的救市16條；

房地產作爲國民經濟支柱行業，已獲得上層認可，對內需提振確實有重大的影響，沒人買房，就沒人消費家電、家居等產品，間接影響500多個行業的穩定。

只不過，在“託而不舉”的大方向下，政策力度偏弱，更多是擠牙膏式的放鬆。

也有不少人開始質疑，“如果都沒人買房了，限購還有什麼意義？”

以至於業內對救市大招滿懷期待，上週五（6月2日）地產股迎來久違大漲，業內分析也是與近日傳聞的救市政策有關。

至於佛山土拍突然升溫，也有多方面原因：

一是，爲了保證土地收入，官方開始掏出壓箱底靚地，比如廣佛灣，一個月內釋放2宗地塊，一線臨廣的地段，對開發商較有吸引力；

二是，央企和地方企業仍然是主力，除碧桂園外，民企罕有拿地，說明房企依然謹慎，不敢加槓桿；

三是，一二線核心城市再現民企搶地，22城宅地成交樓面價同比漲20%，相比之下，佛山核心地段地價已有明顯降幅，開發商也有抄底補倉的計劃。

比如碧桂園廣佛灣地塊，拿地價10907元/㎡，該板塊十年前地價爲7699元/㎡。

另外，改善產品走出獨立行情，也讓開發商對優質地塊趨之若鶩。

比如保利今日斬獲的順德大良地塊，拿地之前已開放展廳蓄客，計劃打造順德首個“天字系”產品，主流面積在200方以上。

從拿地海報看，未來項目名大概率是保利·天匯。

臨近華僑城歡樂海岸

一邊高架，一邊江景

出讓地塊位於順德區大良街道碧桂路以東、德民路以南，屬於大良最優質的德勝新城板塊，順德區政府、順德文化廣場、順德博物館、順德圖書館、順德演藝中心、金鳳凰廣場、德勝體育中心（在建中）等區域級配套，都在一公里範圍內。

同時，地塊周邊還有華僑中學、京師勵耘實驗學校、德勝學校、保利廣場、大信·新都薈等配套，一河之隔就是華僑城歡樂海岸，教育資源和生活配套豐富。

地塊以北就是桂畔海碧道，環境宜居，周邊的鵬瑞皓玥灣、寶能雲鏡臺、龍光天瀛等項目，也都主打改善和頂豪產品。

不過，宗地西側部分位置，臨近順德快速高架，雖然有綠化退讓，但車流噪音還是有所影響，能一線望江的位置並不多。

另外，宗地南側遠期規劃有廣州地鐵26號線途經，正開展前期研究。相關文件顯示，廣州26號線北起白雲區，連接海珠、番禺，從南沙進入順德大良，與順德中心城區相連。

須配建6班幼兒園

宗地佔地面積爲76166.23平方米，分A/B兩區開發，A區爲教育用地，用地面積2999.8㎡；僅作爲幼兒園使用。

另外，幼兒園總投入不低於1800萬元，不少於6個班，並須與住宅小區同步建設，競得人須自本宗地交地之日起4年內完成幼兒園建設並通過竣工驗收。

B區爲商住用地，用地面積73166.43㎡，容積率不超3.0，計容總建面不高於219499.29㎡（其中兼容的商業設施計容建築面積不高於43899.85㎡）。

同時，宗地內裝配式建築面積比例，佔住宅計容面積不低於30%。

根據出讓文件補充協議，地塊西北側爲竹洲崗，屬政府的山林用地。

爲進一步提升南城水軸片區城市生態環境景觀，競得人在受讓本宗地後，經山林權屬單位同意可依法依規經法定機構審批後對竹洲崗進行生態修復、林分改造、林相改善，將竹洲崗打造成對社會公衆開放的公益性城市山體公園，相關生態修復費由競得人承擔。