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閔行·浦錦 全新盤
上海大華星樾樾
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#最新消息#
閔行·浦錦 低密墅區 4站前灘
「大華·星樾」二期 等待入市
將推約109㎡洋房
共計108套房源
上期均價64389元/㎡
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大華星樾鳥瞰效果圖
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1
基本信息
今年4月一批地次輪中，閔行區浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊吸引了12家競買人蔘拍，由大華搖中，成交樓面價42350元/㎡，溢價率10%，房地聯動價6.9萬/㎡！
該地塊位於閔行浦錦街道，東至浦泉南路、南至用地紅線、西至浦申路、北至南立躍路的黃金地段。
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根據設計方案大華星樾售樓處電話☎：400-833-6309顯示，項目擬建6棟8-9F小高層、20棟5F多層、1棟10F保障房以及若干社區配套用房；小高層樓間距爲32-35米；多層樓間距爲19. 8米；項目共計有浦泉南路、南立躍路、浦申路三個出入口；
項目容積率僅約1.2，由洋房+疊加產品組成的低密住區。
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效果圖，僅供參考
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1、社區景觀，打造歸家禮序
社區內打造了“星樾五境”，營造了星級酒店同等禮制，歸家儀式感與尊貴感十足！社區內還運用到奢石紋理、弧線石材等奢侈用料。
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2、獨具儀式感的歸家大門
長約28米，高約4.35米的奢雅之門：瑰麗門禮。選用溫潤典雅的貝金米黃石材作爲基底，在地面福鼎黑花崗岩的襯托下，更顯明亮沉靜。星樾LOGO在光暈的烘托下輕柔而優雅。
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3、現代簡約風格的外立面
建築外立面典雅大氣，頂部通過香檳金色的韻律排列，打造社區在浦錦國際社區的地標性。
效果圖，僅供參考
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高比例玻璃元素，記錄光影流轉的朝與暮，窗戶和陽臺移門配置厚實的三玻兩腔，也將喧囂隔絕在外。
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推售信息
據樓盤營銷經理描述，大華星樾而期將推約109㎡3房洋房產品，共計108套房源，上期均價64389元/㎡，預計將於本月開啓認購！
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「而期推售位置示意」
建面約109㎡洋房，戶型優秀
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戶型圖，僅供參考
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從電梯廳開始，就能感受到項目滿滿的設計誠意！星樾的洋房電梯廳，通風效果和採光感很棒。7-8層的洋房，無連廊的設計，私密性強！
大橫廳的設計，三開間朝南，南北通透。而且面寬大進深小，客廳大面寬，採光感和通通風條件優越！
U形廚房帶飄窗設計非常獨特，烹飪空間充足，生活井然有序。
全飄窗設計，不僅不浪費面積，還有更多可利用的延展空間。
主臥套房設計，收納空間充足、乾溼分離主衛空間，隱私性極佳！雙次臥均設計了充足收納空間，三分離次衛更是人性化設計滿滿！
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全新109m²樣板間實拍如下：
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周邊配套
“一江一河”一直是上海城區發展不變的側重點。但是這裡的發展，從1.0的陸家嘴到2.0前灘，一直都是生態商務區的模式。
當然，這樣做能使得一個區域迅速聚集人氣，讓居住價值迅速升溫，但這種模式對於追求更高居住享受的人來說並不是終點。
而這個以生態爲主體，以浦江郊野公園爲代表，同時坐擁一線濱江帶規劃的濱江3.0浦江鎮才真正令人期待。大華星樾售樓處電話☎：400-833-6309
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因爲從空間佈局也能看到，黃浦濱江沿岸從北至南功能定位早已明晰。只有浦江鎮專注於生態居住，再疊加不可複製的濱江資源。
可以預見的是，浦江鎮或將成爲未來上海濱江帶的豪宅居住圈。
浦江鎮一直被業內稱爲前灘南，不僅是地理位置上的銜接，更是路網交通的緊密聯繫！
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交通方面，該項目距離地鐵8號線江月路站僅步行約900米的距離，輕鬆實現4站直達前灘的便捷出行。
對於自駕愛好者來說，這裡也能快速上南北高架，無論是日常通勤還是週末出遊，都能輕鬆應對。
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商業方面，步行約400米，就能到達浦江城市生活廣場，滿足業主日常購物、餐飲、娛樂等多元化需求。此外，1.5公里範圍內還有綠地樂和城商業中心、浦江歡樂頌等商業體，讓業主的生活更加豐富多彩。
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教育方面，項目周邊的學校爲上海師範大學附屬閔行第三小學南校及浦江第一中學，教育資源相對一般，但這也爲家長們提供了更多的選擇和提升空間。
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畢竟，孩子的教育成長離不開家庭和社會的共同努力。（免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅爲提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）
醫療方面，距離項目步行約800米左右就是仁濟醫院南院，爲業主和業主家人的健康保駕護航。
無論是日常的健康管理還是突發的醫療需求，這裡都能提供及時、專業的醫療服務。
休閒方面，周邊有浦江郊野公園、召稼樓古鎮（改建中）等休閒場所，讓您在忙碌的生活之餘也能享受到自然的寧靜與歷史的厚重。
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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用於因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺