促購房穩經濟 中國多地首購房貸利率下調至3字頭

中國力求房市穩定，喊出「因城施策」，盼因地制宜降低購房的門檻和貸款成本。據統計，在中國「70個大中城市」中，已有7成以上的城市，首購房貸款利率回到3字頭。中央社

中國力求房市穩定，喊出「因城施策」，盼因地制宜降低購房的門檻和貸款成本。據統計，在中國「70個大中城市」中，已有7成以上的城市，首購房貸款利率回到3字頭。

「70個大中城市」是中國官方統計住宅銷售價格所訂出的統計範圍，包含直轄市、省會城市、自治區首府城市等，以及其他35個城市。

據第一財經10日報導，今年開始不過10天，各地已密集下調首購房貸利率，「70個大中城市」中，7成以上城市的首購房貸款利率出現「3字頭」，且絕大部分城市的首購房貸利率已創下歷史新低。

報導提到，包含廣東佛山與東莞、內蒙古呼和浩特、江西九江、江蘇南京等地是最新一波進入「3字頭」的城市。

報導引述佛山市房地產業協會表示，已經在本月1日申請取消首購房貸款利率下限的政策。分析師預估，佛山首購房貸款利率會降到3.6%至3.8%之間；東莞官方宣佈下調利率後，多家銀行已將首購房貸利率下調至最低3.8%。

此外，呼和浩特市政府官網顯示，從1日起下調利率，最低利率水準爲3.8%，是近年來呼和浩特市房貸利率最低水準；九江市同樣下調最低至3.8%，南京則下調至3.9%。

報導提到，70個城市中，最低的利率水準達到3.6%，然而仍有15個城市的首購房貸利率維持在4%及以上，以北上廣深爲例，北京的最低利率爲4.2%，其他三個城市爲4.1%。

報導引述貝殼研究院市場分析師劉麗傑分析，整體來看，目前房貸利率處於歷史低點，是2019年1月有監測資料以來的最低利率水準，「低利率結合較低的首付政策，有助於降低購房門檻和貸款成本，進一步促進住房需求的釋放，對於修復市場發揮積極作用。」

劉麗傑認爲，部分房價調整壓力較大的城市可能進一步下調首購房貸利率。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，從近幾個月的情況來看，剛性需求和改善型購房的動力依舊不足，「在這種情況下，降低首購房貸利率可能會成爲2024年比較普遍的選擇。」