精英電腦大樓標售 底價75億

2022年第三季預計公開標售的不動產下半年公開標售首發案「精英電腦大樓」，下週13日以底價75億元勇闖戰場。圖／戴德樑行提供

不動產市場面臨變盤，在央行二度升息、政策緊縮土地融資成數到四成之際，買家出手轉趨謹慎，下半年公開標售的首發案臺北市內湖「精英電腦大樓」，預計13日將以底價75億元勇闖戰場，頗具指標性。據悉，領取標單投資人高達十餘組，最後結果爲下半年商用不動產市場的溫度計。

負責執行標售的主辦單位戴德樑行董事總經理顏炳立表示，「精英電腦大樓」自公告招標以來，吸引不少投資人領取標單，總共有十餘投資人領標並且展開評估，包括金融保險業和金控集團、建設公司、投資機構等；其中不乏有前往參觀現場兩到三次的潛在買主，因此有信心會標脫出去，脫標價格有把握「會過8」，以80億元以上脫標。

顏炳立表示，「精英電腦大樓」位於堤頂大道二段，標售底價爲75億元，精英電腦目前是採售後回租十年方式承租，估計以底價反推，每年租金報酬率會有2.8％以上，「投報率比基泰的國產實業大樓，好太多了」，有信心爲第三季商用不動產市場開出紅盤。

根據戴德樑行的「精英電腦大樓」公開標售文件顯示，該案佔地面積約1,595坪，包括停車位和建物的總面積約1.1萬坪，標售標的物爲全棟房地，底價爲75億元。

據悉，內湖「精英電腦大樓」房地整棟產權，爲三商美邦人壽所擁有；不過原本爲精英電腦所有，2013年時開價70億元對外求售，三商美邦人壽以總價66.8億元取得，精英電腦再售後回租十年，租約到明（2023）年到期，爲內湖西湖段稀有的產權單一辦辦大樓，不過近期美國聯準會升息導致債券價格下跌，三商美邦今年首季虧損33.2億元，4月中董事會決議「割愛」總部大樓，對外公開標售，以快速彌補虧損缺口。

市場專家估計，若下週「精英電腦大樓」順利得標，將有機會問鼎2022年成交金額第二高的寶座，次於中壽砸下的120.5億元收購臺中「豐邑市政核心」，超越目前排名第二的李姓自然人以65億元收購「基泰國產實業大樓」，讓排名前五大成交案，重新洗牌。