《傳產》北市住宅交易 近5成是老屋

據實價登錄2020年資料，臺慶不動產分析全臺六大都會區成交住宅屋齡佔比發現，30年以上屋齡佔比最高爲臺北市，達46.1%，交易屋齡在2年以下，表現僅11.4%，唯獨高雄市、桃園市超過三成，而臺南市也愛新房子，佔比達27.2%；另外，臺中市10至30年屋齡交易是六都中最多，超過四成。

從實價登錄資料的交易屋齡佔比看到，2020年臺北市30年以上屋齡交易近五成，換句話說每2戶交易就有1戶是屋齡30年以上的老屋！臺慶不動產資深研究員陳金萍表示，臺北市由於開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，加上土地幾乎已被開發完畢，新建案不多，因此，臺北交易屋齡相對偏高。

陳金萍進一步分析，若從臺北市行政區來看，僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭，其餘行政區的平均屋齡皆超過30年。除此之外，較高的房價也是讓交易屋齡較高的主因！在預算有限的情況下，民衆在購屋時會退而求其次，轉爲購買屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，或是有危老重建、都更題材的老公寓，不僅總價相對便宜、公設比又低，成了臺北市首購族鎖定的目標。

值得一提的是，桃園市2年以下新成屋交易熱絡，比例高達31.1％；10年以下的部分相較其他直轄市高，佔比超過五成。換句話說，桃園購屋中每2人有1人是買屋齡10年內住宅；同時，30年以上老屋交易量的佔比僅13.1%。

另一方面，高雄市爲2020年新屋交易的榜首，購買屋齡2年以下住宅佔比達34.3%，超過三成。2020年臺南市屋齡2年以下佔比也高達27.2%，10年以下交易比例更突破4成。顯見近幾年建商積極大量購地、推案下，也獲得臺南人青睞，偏好新成屋或新古屋。