老宅愈來愈多 臺北市近2成住家免繳房屋稅

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

7月囤房稅2.0上路，明年收到稅單時，許多非自用多屋族的房屋稅要加重，不過也有不少住宅可以免房屋稅。根據臺北市稅捐稽徵處公佈，去年(112年度)稽徵的房屋稅最新數據，住家用房屋共95萬8,987萬件，其中應稅77萬7,653件，免稅案件達18萬1,334件，約佔全部住宅件數的兩成，和前一年相比年增5,920件。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，臺北市「住家房屋」免徵房屋稅的現值門檻，112年期爲10.8萬元，113年期起上調至10.9萬元，低於門檻的住家才免徵房屋稅，因此若爲非住家的營業用店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，仍須繳房屋稅。

觀察應稅的案件年減1,032件，免稅的物件增加量達5,920件，遠多於臺北住宅房屋增加的4,888件。

張旭嵐指出，臺北市雖然仍有都更新屋推案，不過供給相對緩慢，遠不及隨着屋齡老化的房屋數量，而房屋評定現值，會因建物折舊而降低，目前全臺房屋步入高齡化，臺北市屋齡逾30年危老標準的房屋超過65.3萬戶，且仍持續增加，所以低於課稅門檻的房屋將會越來越多。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年7月囤房稅2.0新制上路後，限縮了免稅住家的認定範圍，不僅須爲自然人持有，且每人免稅住宅全國以3戶爲限，隨着新規條件趨嚴，未來免稅住家的增加狀況會比以往緩和。

另外,根據房屋稅條例規定，除了現值低於10萬以下的住宅可免徵外，一些非住家的特殊私有房屋，比如受損五成以上的災損屋、被列爲文化資產的文資屋等，也可享有免稅優惠。

臺北市住家用房屋稅應稅免稅案件數。資料來源/臺灣房屋

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