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開發商 廣州市城達房地產開發有限公司

開發商品牌 廣州城投

容積率 住宅：3

綠化率 35%

規劃戶數 1074

佔地面積 52115㎡

建築面積 216508㎡

戶型面積 98—143㎡3/4室

物業費 3.8元/m/月

物業公司 廣州市城投物業服務有限公司

車位數 1759個

車位比 1:1.6

地上車位數 65

地下車位數 1694

現在的南站，正加速發展大商業，南站ICC和南站花城匯加快建設，再加上已經運營數年的萬科世博彙，發展商業商貿科技集羣。

同時，通過優化動線，南站正在打破人、站、城的隔閡。站內規劃6層交通聯繫體系，各類交通+商業全天候無縫換乘，加上多層次步行網絡，融入各種高顏值的造景，讓人主動走到站外。

項目距南城中軸廣場步行僅約300米，距2/7號線石壁站同樣僅約300米，基於這種佔位，你坐上7號線，1站到廣州足球公園，3站到長隆歡樂世界，4站萬博商圈，一條地鐵你就能玩盡萬長南黃金走廊。通過2號線、22號線、廣佛環線、海珠灣隧道等多維交通，珠金琶、白鵝潭、海珠，全都能直達。

體量達26萬㎡的南站地下空間——花城匯·南站，其空間規模是珠江新城花城匯的約2倍，預計今年年底開始分批投入運營。由粵海天河城商管運營的喜街Hey Block街區，已經開業。

廣州城投·領南府，是全市少見的綠建三星標準住宅。就在4月份，廣州出臺新規，關於綠建二星及以上住宅，可多貸20%公積金。綠建三星住宅，重新迴歸話題中心，大家發現，綠建三星住宅的數量，原來極度奇缺。

不得不說，廣州城投還是很用心去做這個項目的。

嶺南府的外立面採用了千萬級豪宅才配備的雙層中空low-e玻璃、中置百葉等材質以及鋁模工法，做到有效隔熱降噪，更能打造高顏值的標誌性外立面。

項目效果圖

除此之外，小區內更是全方位打造“森系”奢宅。

“一廊、一環、五景、多花園”的園林佈局，讓你回家路上又多了一道美麗的風景線。

更讓人感到驚喜的是，光影廊廳採用了風雨連廊設計。

要知道，在古代，風雨連廊設計是皇家貴族、名門望族住宅的專屬。如今爲了業主能有更好尊貴體驗，廣州城投嶺南府不惜成本去做了，真是誠意滿滿。

在這裡，業主回家無懼風吹日曬雨淋，在園林裡任意閒庭信步。

同時，小區配建了綠色健康跑道，想要鍛鍊身體，不用出門就可以運動。

除此之外，還有下沉式生活藝術館、穿林棧道、盒子森林等等配套，小區目之所及都是一片綠意，充滿了生機，讓人心曠神怡。

項目周邊商業配套

其他項目底商

項目自身規劃有臨街商業，而且周邊其他項目部分底商也已入駐營業，比如菜館、便利店，生鮮超市等，日常所需基本可以解決。

喜街Hey Block街區

如果想要逛更高端的商圈，可以到附近南站的花城匯•南站地下商場。

目前大批商家已入駐，吃喝玩樂樣樣齊全。

而喜街Hey Block街區也已開業了。

新鴻基TOD商業體效果圖

同時，還有多個商業綜合體在建：新鴻基新鴻基TOD綜合體（在建）、合生創展合生匯綜合體（已簽約）、海印又一城綜合體（已簽約），建成後，廣州南站人氣會更旺。

廣州市番禺區南站小學

教育方面，小區旁邊就有學校，家長接送小孩上學也挺方便，南站小學、英國博耐頓K12國際學校、廣東第二師範學院南站附屬學校、會江實驗學校，石一幼兒園、石壁小學等。

教育資源相對比較豐富，但是私立的屬性比較大。

如果是公立方面的學校，還是並沒有太大的一個優勢，學校還是比不上品秀星瀚的那邊的一個廣外附了。

4地鐵：2號線石壁站(800米）、22號線、7號線(800米）、佛山2號線。4站至萬博CBD、7站至北滘新城、30分鐘至珠江新城。

3有軌電車：南海新交通、N2線，串聯廣佛。

5高鐵：武廣線、南廣線、貴廣線、廣深港線、粵西線，8小時輻射全國，48分鐘直達香港九龍。

3城際軌道：廣珠城際、廣佛環城際、佛莞城際，打造1小時灣區都會生活圈。

5條快速幹道：東新高速-環城高速、東新高速-芳村大道、東曉南放射線(在建中)南延線、G105-廣州大道，快速暢達主城核心；南大幹線交付在即，迅速盤活番禺產業鏈。

如果在珠江新城上班？二號線也是挺方便的。

但是這個步行的距離的還是相對比較遠，並不算是一個地鐵上蓋的樓盤。

戶型品鑑

作爲廣州南站唯一純住宅性質的項目，產品設計上當然不會怠慢。

項目首推2、3號棟，呈現雙圍合式錯位佈局，樓間距寬達110米，整個小區的通透性提升了不少。

戶型方面，面積段主要是98平2+1、125、143平3+1房三個戶型，爲2梯4戶設計，而且戶戶有南向。

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