2024【城投東園公館】售樓中心|城投東園公館官方網站|官方歡迎您
城投東園公館售樓處電話✅：400-861-9050
城投東園公館營銷中心電話✅：400-861-9050
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！
►開發商：廣州城投
►容積率：5.8
►總樓棟:4棟
►總層高：21-23層
►每層高：3.15米
►車位配比：約1:1.5
►交樓標準：豪華精裝
►物業管理：城壹物業
►產品戶型：約93-176㎡專梯尊戶
城投東園公館售樓處電話✅：400-861-9050
城投東園公館營銷中心電話✅：400-861-9050
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！
項目位置：廣府北京路·名門學府旁·園林奢宅►廣州城投，專業從事城市基礎設施投融資、建設、運營管理的千億級大型國有企業；堅持用國際化視野，建設廣州塔、海心沙、獵德大橋、花城廣場等一個又一個影響時代的標杆作品，代表着城市的文化精神和麪向世界的名片。►廣州城投四大板塊之—廣州城投地產將圍繞集團重點，聚焦“五個新”，將“綠色、健康、智能、品質”四大核心要素融入產品細節，致力以城市隱奢生活品質爲核心，鑄造新的城市肌理，賦予新的生命力與文化魅力。►越秀區，廣州建城兩千餘年不曾變遷的城市中心，是廣東乃至嶺南區域政治中心所在地，是中國嶺南文化底蘊最深厚、最完整的區域，是任何一個區域都無法比擬的。►北京路板塊，從古至今一直是集商道、人文、政教資源於一體，未來將打造爲“城市中軸文化客廳”，成爲最具全球影響力的城市軸線。路脈連城◎多維路網交通全覆蓋 ，居北京路商圈，自駕10-15分鐘可隨時到達天河、海珠區等各大區域；距地鐵6號線團一大廣場站A出口僅步行2-3分鐘，無論自駕、公共出行都非常方便。商脈繁華◎北京路商圈 國際時尚消費中心項目鄰近醇熟豐富的北京路步行街，出門可享品牌旗艦店、高定買手店、國際化商業綜合體，一站式吃喝遊樂購應有盡有。文脈風尚◎緊鄰百年省級學府 千年文蘊伴成長與項目僅一路之隔是百年省一級清水濠小學，派位組別內更匯聚了多家名牌省級中學，包括有廣東實驗中學、廣州市第十六中、廣州市第七中學、廣州市鐵一中學、廣州市第三中學、廣州市培正中學和廣州市第十三中學。作爲教育強區的越秀有衆多名校加持：14所百年名校紮根於此，廣州第一梯隊6所重點高中、不少省市屬名校本部都在這裡...其中與東園公館一路之隔，就有清水濠小學（百年名校）和永曜北小學，1公里內還有文德路小學，小升初更是對口廣東實驗中學、執信中學、第十六中、市第七中學等學府，如此強大的教育資源，縱觀中心區豪宅，也很難找到對手！康脈醫養◎三甲醫院環繞 國際醫療資源雲集項目周邊的擁有國內外知名院系等醫療資源，在居住的空間裡，爲家人健康生活提供更全面的保障。東園公館項目設計兼容嶺南建築與現代元素，每一處細節都精心打造，展現出別具一格的奢華空間。項目規劃4棟21-23層住宅，南端的4#住宅爲回遷房，其餘3棟爲商品房，均爲塔樓設計。小區內配備有幼兒園、居民健身活動場地、文化室等配套設施。產品一共有7個戶型，價格跨度也頗大，從13萬-15萬之間都有，具體戶型和價格如下：1#靠近萬福路，一共有五個戶型，分別是91平3房、96平2+1房、120平3+1房和125平3+1房AB兩個戶型。91平3房、96平2+1房：北向，其中，96平的+1房有一半面積是贈送的，91平無贈送面積。120平3+1房和125平3+1房AB兩個戶型：分東北、東南、西南向，其中125平豎廳戶型爲南北對流。132平四房：正南向137平三房：東南向178平四房：東南向
城投東園公館售樓處電話✅：400-861-9050
城投東園公館營銷中心電話✅：400-861-9050
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！
城投東園公館售樓處電話✅：400-861-9050
城投東園公館營銷中心電話✅：400-861-9050
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！
城投東園公館售樓處電話✅：400-861-9050
城投東園公館營銷中心電話✅：400-861-9050
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！
城投東園公館銷售中心電話✅：400-861-9050樓盤開盤、交房時間、房價、戶型、學區、怎麼樣、樓盤詳情、價格、售樓處地址、銷售中心電話、樓盤地址、戶型圖、交通、備案價、最新優惠、營銷中心電話、得房率、周邊配套等詳情諮詢
免責聲明
1、文章圖片來源於微信搜索或百度搜索引擎，我方非相關圖片的原創作者，也不對相關圖片及內容享有任何權利。
2、我方重申：所有轉載的文章、圖片、音頻、視頻文件等資料知識產權歸該權利人所有，但因技術能力有限無法查得知識產權來源而無法直接與版權人聯繫授權事宜。若轉載文章或圖片可能存在引用不當或版權爭議因素，請相關權利方及時通知我們，以便我方迅速採取適當行爲（如刪除圖片、澄清聲明等形式），避免給雙方造成不必要的損失。
3、本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着我方對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。
4、文章中文字和圖片之間無必然聯繫，僅供讀者參考。
5、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。
財聯社10月25日訊 （記者 曹韻儀）本月MLF到期量爲7890億，是年初以來的最大到期規模。今日央行小幅縮量續作MLF，同時由於9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，本月MLF操作利率保持不變。
業內對財聯社記者表示，當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處於合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。判斷10月起新增銀行貸款將恢復同比多增。
央行小幅縮量續作 維持銀行體系流動性合理充裕
今日，央行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作，期限1年，最高投標利率2.30%，最低投標利率1.90%，中標利率2.00%維持不變。操作後，中期借貸便利餘額爲67890億元。同時央行今日進行2926億元7天期逆回購操作,中標利率爲1.50%,與此前持平，因今日有1084億元7天期逆回購到期，當日實現淨投放1842億元。
東方金誠首席宏觀分析師王青對財聯社記者表示，10月MLF操作利率保持不變，主要原因是9月24日央行宣佈降息安排後，9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，也就是說10月MLF操作利率已先期進行了下調，而且也基本降到了相應的銀行同業存單到期收益率附近。這是本月LPR報價下調而MLF操作利率持穩的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890億元MLF到期，是年初以來的最大到期規模。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續作MLF符合預期，但在量方面略超預期。“儘管本月MLF小幅縮量續作，但7000億元規模略超預期。主要是本月MLF到期量較大，國內逆週期調節政策發力提效，經濟復甦與市場情緒逐步改善，市場對中期限流動性需求提升。”
王青也認爲當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處於合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。“10月起新增銀行貸款將恢復同比多增。這是當前提振經濟增長動能不可或缺的一個重要發力點。”
年內MLF利率下調可能性較小
展望未來，多位專家認爲年內MLF操作利率將保持穩定，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
中信證券首席經濟學家明明預計，後續每月25日公開市場超量而MLF縮量的操作模式會成爲常態。“央行縮長放短的操作方式背後，一方面是繼續逐步淡化MLF工具對於流動性市場的影響，另一方面則是避免在稅期走款和資金跨月階段，MLF縮量對於流動性市場影響過大，並強化逆回購利率對於市場利率的指導意義。”
王青認爲，展望未來，年內MLF操作利率將保持穩定。主要原因是9月政策利率下調幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小；與此同時，當前MLF操作利率已基本降至相應銀行同業存單到期收益率附近，進一步下調的必要性也在減弱。
周茂華也表示，MLF迴歸中期流動性投放工具定位，未來資金價格走勢，主要是受政策利率基準影響，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
操作量方面，考慮到年底前兩個月MLF到期量均高達14500億，加之四季度還會處於政府債發行高峰期，以及銀行信貸投放力度會加大，王青預計MLF還將延續10月大額續作的局面。
財聯社10月25日訊（記者 史思同）10月25日，工行、農行、中行、建行、交行及郵儲銀行等主要商業銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，統一下調至LPR-30BP。據瞭解，此次調整後，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。
在業內專家看來，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。近期各項政策疊加下，房地產市場出現一定築底止跌跡象，銀行提前還貸現象也明顯減少。
大部分存量房貸將於今日調整，總體將節省利息支出1500億元
財聯社記者從有關商業銀行了解到，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於10月31日前完成。
“這是相關銀行積極落實9月29日人民銀行公告和市場利率定價自律機制倡議有關精神而實施的調整舉措。”專家指出，相較於去年8月份的首次調整而言，此次調整的相關規則是通過自律倡議予以明確，從制度層面進一步深化了利率市場化改革，同時維護了合同嚴肅性。
據悉，本次調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無須主動在網銀操作。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右。總體上，將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
財聯社記者走訪發現，以在北京市某高科技園園區任職副總經理的張先生爲例， 2022年9月他換購了二套房，貸款利率爲LPR+105BP，去年9月國家統一批量調整房貸利率時降到LPR+55BP，貸款利率從5.25%調低到4.75%。而此次調整之後，其房貸利率還將再下降85BP。
“根據工商銀行客戶經理的測算，我的貸款餘額270萬，貸款剩餘期限25年，調整後月還款額減少約2000元，後面總的歸還利息總額比調整前減少40多萬元。”張先生欣喜的表示，此次調整爲其家庭減少不少房貸開支，節省下來的利息可以用於改善生活質量和加大子女教育投入。
提前還貸現象緩解，房地產市場築底止跌跡象漸顯
專家分析認爲，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。
一方面，在經濟增速和居民收入增長放緩的背景下，高房貸負擔成爲了許多家庭的一大壓力來源。此次政策調整正是對羣衆關切的積極迴應，同時，在存量房貸利率調整政策落地的關鍵時點，資本市場也均作出積極反映。
另一方面，就具體個人、家庭而言，房貸利息減少帶來收入實實在在的增加，能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶，貸款成本的降低還能夠爲經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利於促進擴大經營規模。
例如，在北京購房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調整以後變爲3.55%，每個月可節省月供469元，總共節省利息超14萬元。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價後降幅可達到1.45個百分點，利息還將節省更多。
與此同時，存量房貸利率下降後，購房者對買房後新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助於釋放剛性購房需求，支持房地產市場平穩健康發展。“近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產市場出現一定築底止跌跡象。”專家表示。
實際上，降低存量房貸利率等房地產政策出臺後，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。同時，財聯社記者從某家大行了解到，10月以來該行房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。