超8萬人次圍觀！深圳豪宅法拍房火了，業內：市場熱度或進一步被激發

半島城邦曾是深圳豪宅風向標，在深圳豪宅市場頗有名氣。此前，半島城邦的房源多次出現在深圳法拍房市場，每有動靜都會在深圳樓市掀起漣漪。

3月26日，半島城邦4套二拍法拍房成功拍出，共引來了超8萬人次圍觀和超過80人次報名。以其中一套出價次數達到118次，面積爲101平方米的法拍房爲例，起拍價爲875.24萬元，最終成交價達到1331.2萬元，接近市場給出的參考價1367萬元。雖然這4套法拍房的二拍起始價比一拍起始價下降不少，但最終競拍價格遠遠高於一拍起始價。

記者對該片區的房產中介進行諮詢，半島城邦四期的二手房掛牌價多在每平方米12萬元至20萬元左右。“最近有好幾套法拍房，一拍時流拍，二拍時有多人報名參拍，成交價還高於一拍時的價格。”深圳一家法拍房諮詢公司負責人告訴記者，今年以來深圳乃至多個重點城市的法拍房市場關注度有所升溫。

就在去年7月，半島城邦花園三期的2套法拍房源，一套是面積爲345.13平方米的大平層單位，11人報名參拍，競價128輪，最終以7928.7萬元成交，溢價率75.74%，摺合單價約每平方米22.97萬元。另一套大平層單位的競價輪次達到180次，最終以4492萬元成交，溢價率高達80.83%。

記者對深圳多位有改善型需求的購房者進行採訪，近半數購房者表示會關注法拍房。有購房者表示，現在法拍房的交易越來越透明，儘管正常交易的二手房價格也已經下調不少，但從價格方面考慮，多數法拍房還是具有性價比。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產，在他們眼中豪宅還是屬於市場中的“硬通貨”。此外，記者查閱上述4套法拍房公告也發現“法院負責清場”等信息。

許多豪宅法拍房受到市場關注，深圳樓市也出現一些回暖的跡象。據深圳市房地產中介協會發布數據，上週深圳全市二手房（含自助）錄得1286套，環比增長6.6%。二手房周錄得量呈現“六連升”，市場熱度不減。此外，深圳樂有家門店數據顯示，近一個月深圳二手住宅成交量環比上漲68%，同比上漲10%。3月二手住宅成交均價爲每平方米6.49萬元，環比下降0.5%，降幅同步收窄企穩。

另據中指法拍數據庫監測的數據顯示，2024年1月至2月全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計15.5萬套，累計成交約2.47萬套。其中，2月份新增上拍數量4.1萬套，2月成交各類法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折價率75.37%。

中指研究院分析人士認爲，2月份法拍市場掛拍交易處歷史傳統低位，且受春節長假的影響，法拍交易市場交易暫緩成交數量會相對較少，但在接下來房產市場整體預期調整行情下，法拍房的價格優勢會逐步打開市場空間，預計今年法拍房熱度或將進一步被激發。

責編：朱雨蒙

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校對：王朝全

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