財部新制交易課稅 高雄、新北屋主成大苦主

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

財政部16日訂定發佈「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大，住商機構企劃研究室整理112全年且屋齡在10年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現，標準擴大後，臺中增加456件爲最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年臺灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。

徐佳馨指出，該政策一出，許多民衆相當恐慌，不過，要釐清的是，這隻針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。而由於在財政部定義上， 臺北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正爲6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元；在各都會去年一整年交易中，因標準擴大，北市增幅達132%，新北增幅達210%，桃園增幅達139%，新竹增幅爲159%，臺中增幅爲150%，臺南增幅爲36%，高雄增幅爲211%，其中新北與高雄增幅都達200%以上，主要是近年因房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致，同時，臺中不斷寫下天價，在件數上也遠遠超過其他縣市，近年因南科話題帶動的臺南，由於區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。

徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值佔公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。也因此，如果去年出售高價房屋的民衆恐將面臨巨稅攻擊，建議在五月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。