不考慮租售比和轉手，90%要買新房，你站對了嗎？

成就財富的是房產，有了房產就有財富，沒有房產就會失去致富的機會。有了房產，全家都富。沒有房產，全家被輕視。有了房產，你就是中產。沒有房產你的存款就會變紙板。

一線城市不能買，到二線城市買，二線城市不能買，到三四線買。誰也不能阻止我們發財致富。其他任何行業都不賺錢，唯有房產才保值增值。

你得到的不是一個房子，而是一隻會下蛋的雞。可以用這金雞再貸款買房，然後得到第二隻金雞。再貸款買房，就得到第三、第四隻金雞。依此類推，房子就永遠在下金蛋。

聽說租售比很高了，一線城市要出租100年才能回本。——那房子不是靠出租回本的。房子沒必要租出去，那點租金不用考慮。按現在的房子升值幅度，買了就是賺了。100萬過一年漲到150萬，你就可以再貸款100萬出來。那時，你買房的100萬回到你的手上，卻多了一套房子。不美嗎？

聽說二手房成交量小，二手房不能轉手。——買到的房子要考慮轉讓嗎？笑話。爲什麼要轉讓？100萬過一年漲到150萬，二年漲到200萬，五年漲到450萬。爲什麼要轉讓？持有的越久，越增值。房子就是不斷增長的財富，就是財富的永動機。

好了，如果你能聽到上面的這些話，那麼表明你正在看房的路上。但我要指出的是，上面每一句話都是錯誤的。

首先，有了房產就是財富是錯誤的。現實是，你用盡全家所有的積蓄，再借遍親戚朋友，付了一處房產的首付，這個房子還在偏遠的郊區。要上班就不能住新房，住新房就不能上班。你還像原來那樣，租在城中村的一個小房間，吃着省吃儉用的快餐，穿着老舊的衣服，擔心着公司績效，懼怕着上司老闆。生活一點改變都沒有。只是身上背了幾十萬的貸款，每個月要扣掉幾千塊的按揭，擁有了一套看得見摸不着的房子。這就是財富？這就是財富的金雞，下金蛋？過了一年，有數據說當地漲了一點，再過一年，有數據說還是漲一點。只有這樣才能寬慰下自己。但真正要把房子脫手或者銀行抵押急用，是萬萬不能的了。

那些吹着房子在永遠下蛋的人，就是和你一樣的人。他們背地裡焦慮着，但是，人前要裝一裝呀。不管是好事壞事，自己都趟進渾水了。再拉幾個人進來吧。如果大漲，便是好事，就幫了朋友。如果不漲，也多了一幫朋友背靠背取暖，安心。

其次，房子不要出租，不要轉讓，也能製造永遠的財富。這是錯誤的。任何商品，如果沒有使用價值，那就沒有交易價值。房子租不出去，就意味着沒有使用價值，那意味着交易價值也沒有。在偏遠的郊區你擁有一處房產，想租出去，沒門。想轉手出去，也難。是的，在那些郊區，那些沒有經濟的縣城，是幾乎停止了二手房交易的。

既沒有使用價值，也沒有交易價值，銀行會接受你的抵押而放款給你用嗎？據說，100萬的房產，過一年漲到150萬，再抵押按比例可以拿回100萬。這個操作的前提是大漲，房產大漲呀。可是，除了一二線城市的中心地段有部分房子這樣漲之外，其他城市的郊區，有這樣大漲嗎？因此，抵押回款無法操作。

只要你購了房，你就揹着大量的房貸。你沒有任何方法解脫，唯有不斷的工作，逼着自己苦幹20年或者30年還清按揭。但那個房子，也逐漸老去。你都沒住過，沒用過，那房子就老了。你和房子都老了，就相依唯命吧。反正也轉不出去。