比市價少八成 首爾老公寓變身青貧族社會住宅
▲臺北市長柯文哲力拼8年5萬戶公共住宅，缺錢又缺地，首爾市一舉二得的青貧族社會住宅，做法或可供借鏡。(圖／記者陶本和攝）
租金比市價便宜二成的青年住宅還是太貴？南韓首爾市出新招，將閒置多年無人使用辦公室、快倒塌破舊旅館和老舊考試院（低於4坪的出租雅房）等，重新改建裝潢，做爲專供青貧族的廉價社會住宅，預計租金將比周遭市價還少8成，將自今年6月起在首爾住宅公社(SH)官網開放申請。
過去，這些都是破壞都市美學的建築物，即便重新裝潢，費用也不容小覷，且出租也無法快速找到承租人，於是，首爾市政府想到，不如轉型爲社會住宅。
去年，韓國修改了房屋租賃法令，出租的雅房、旅館和老舊宿舍等也可以轉型成社會住宅，由住宅合作社、社會企業、非營利法人團體負責收購和整修20年以上的老建築物，再由SH負責出租。首爾市今年的上半年也將修改租稅條例，擴大讓中小企業（建設業、不動產業、房屋出租等）參與轉型公宅。
整體來說，這些政策不僅協助了屋主們建築物老舊且閒置設施多年的煩惱，同時幫助了尋找廉價和穩定住所的青貧族。(注)
▲首爾市的新型態社會住宅改建模擬圖。（圖／翻攝自韓事通臉書）
藉由重新裝潢，這些老舊的閒置空間將會轉換成解決都市居住問題的「合租型公寓(share house)」，部份空間將打造成會議室和兼具餐廳功能的交誼廳，此外，也會提供廁所、浴室、洗衣等設備。而旅館和摩鐵等建築物，由於房內皆設有盥洗室，所以無須大規模施工便可改造爲套房。
自2017年開始，這些改造的社會住宅預計每年將可提供2000個單位。首爾市住宅建築局長鄭柳升（音）表示，「我們將會積極推動可同時解決都市更新和市民居住問題的計劃。」
注：青貧居住問題人口（청년주거빈곤가구）：未達到最低居住標準的人口，且住在地下室、頂樓加蓋、塑膠溫室、考試院等低於4．2坪的空間，生活環境與設施非常險惡。