北市蛋白區賣壓重！　萬華、北投「每3間有1間」喊降價

▲臺北市蛋白區賣壓重，萬華區及北投區降價物件佔比近4成。（圖／記者李毓康攝） 記者葉佳華／臺北報導

房價經過3年修正期，加上目前買方仍持續向下比價，不少屋主只能降價求售。根據房仲業者內部的網路住宅委售物件資料發現，全臺降價物件數近兩成，其中臺北市降價物件佔總數的24.7%。若進一步分析臺北市各行政區，則以萬華區及北投區降價物件佔38.5%及35.4%最高，等於「每3間有1間」喊降價。

根據永慶房仲網2017年9月「網路住宅委售物件」資料觀察，目前全臺待售物件超過8.3萬件，其中降價物件佔總物件中將近兩成（19.4%）。進一步分析臺北市各行政區的降價物件佔比，則以萬華區佔38.59%爲最多，其次是北投區（35.44%）、大同區（29.58%）。▲臺北市中古屋降價物件數佔比。（資料來源／永慶房仲網）永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，萬華區物件相較其他區域來說，屋齡較高、老舊社區較多且新案少，公寓平均單價落在42～46萬元、大樓約44～52萬，雖然比起周邊中正、大同區較爲便宜，但也因缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，加上區域物件屋齡較高，因此在房價同步向下修正的情況下，民衆多往鄰近的蛋黃區，像是松山、中正、中山區移動。

而北投區過去在溫泉、綠地等項目優勢加持，以及近期奇巖重劃區建商爭相開發，因而墊高區域房價，不過，謝志傑也說，在價格修正後，重劃區賣壓相對沉重，多以降價出清餘屋，也影響區域內中古屋房價，一旦可選擇的物件多，也使買方比價空間拉大，因此北投成爲降價物件佔比第二高的區域。