北市40年老宅8年爆增2.6倍 未來10年還有33.4萬戶
▲北市40年老宅8年爆增2.6倍，未來10年還有33.4萬戶 。（圖／記者張一中攝）
根據資料顯示，從2009年第一季至今約8年半的時間，臺北市屋齡40年以上的老宅，從7.2萬戶增加至26.2萬戶，爆增2.6倍，未來10年北市還有33.4萬戶，屋齡也將邁入40年以上，不過若是對比拆照數量來看，臺北市過去幾年每年拆照數量僅千餘戶，翻新效率遠不及老化速度。內政部不動產資訊平臺資料顯示，臺北市2009年第一季房屋的平均屋齡爲26.56年，僅有8.6％房屋的屋齡超過40年，不過到2017年第三季，北市房屋平均屋齡已達33.1年，同時超過40年以上的房屋佔比接近3成，短短8年半的時間，屋齡超過40年以上的老屋就增加將近20萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅因爲早期設計或相關法規未健全的狀況下，可能存有安全性的疑慮或功能性不足的問題，譬如公寓產品缺乏管理與電梯等設施，從許多層面來看老宅都有翻新或重建的需求。
而目前臺北市屋齡30～40年的比例高達1/3，也就是再10年的時間，屋齡40年以上的房屋將增加33.4萬戶；不過若對比內政部統計處的拆照數量可發現，從2009年以來臺北市每年核發的拆照數量約千餘宅，2016年則不到一千宅，今年不到千宅的機率也相當高，顯見都更效率有提升的空間。曾敬德表示，政府將都更列爲住宅政策的重點推動項目之一，透過稅負的減免、程序的簡化等，希望可以讓都更可以加速推動，不過房價從高檔反轉可能對於都更整合會造成干擾，尤其是過去幾年才進場整合的個案，開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。