北市2房預售屋 1年漲近2成

不畏高房價壓力，北市兩房預售屋總價大漲近兩成。房仲業者統計近一年七都兩房預售屋總價中位數表現，除新竹縣市外，其餘六都全面上漲，值得注意的是，臺北市雖然處於高房價，但兩房預售總價中位數來到二八三三萬元，年漲幅達百分之十七點三，反而是七都之中漲幅最高的都市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大環境因素包括臺灣經濟發展穩健、低利環境維持、民衆通膨預期仍高，再加上預售屋付款相對輕鬆，造就近年來臺灣預售屋市場熱銷盛況。

觀察近一年七都兩房預售屋的總價中位數，和前年同期相比較，可發現臺北市、新北市、臺中市、高雄市都有一成以上的明顯漲幅，臺北市漲幅更是高達百分之十七點三。

陳金萍指出，近一年臺北預售兩房住宅成交量大的區域，以高單價核心地區爲主，包括信義、大安、松山、士林等行政區。

房仲業者分析，股市熱錢帶動房市，市場資金充沛，加上不少二代、三代皆有置產需求，臺北市新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，不過總價仍是一大考量，因此都以兩房產品最受歡迎。

七都中，僅新竹縣市預售兩房總價中位數呈現下跌現象，陳金萍指出，主要與成交案件所在的行政區有關，從實價登錄資料中發現，兩年前的交易大多分佈在新竹縣竹北、新竹市等精華地帶，近一年成交的區域分佈則較平均，除蛋黃區的新竹市、新竹縣竹北，也有蛋白區的新豐鄉、湖口鄉與竹東鎮挹注，且這五區皆有超過兩百筆的交易量，因此纔出現總價中位數下修的狀況。

至於桃園區則因幅員廣大，且各行政區區域發展有落差，導致預售兩房總價中位數年漲幅僅百分之二點五，因近年來桃園預售屋漲幅顯著，使購屋族羣逐漸把目光轉往到較低基期的區域。

據數據顯示，兩年前交易主要以桃園、中壢等核心區爲首，不過近一年交易中，楊梅、蘆竹、觀音等蛋白區也貢獻不少交易量，因此預售兩房總價中位數年漲幅有限，主要與成交區域的總價有很大的關聯性。