北上廣深齊官宣：取消普通住房和非普通住房標準

中新經緯11月22日電 據廣州市人民政府網站22日消息，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市財政局國家稅務總局、廣州市稅務局發佈通知，經市人民政府同意，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務局關於我市享受優惠政策普通住房標準的通知》(穗國房字〔2005〕375號)同時廢止。

中新經緯注意到，此前，上海、北京、深圳三地先後發佈相關通知，至此，“北上廣深”均宣佈取消普通住房和非普通住房標準。

13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告。公告提到，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

上述公告提到，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，四個一線城市正式取消普通住房標準，意味着去年9月份認房不認貸政策開始，四個一線城市總體步調一致，持續落實放寬政策，覆蓋了限購優化、首付比例和房貸利率調整、稅費政策優化等。嚴躍進提到，稅費政策將持續發揮效應，持續降低交易成本，覆蓋買賣兩個環節。總體上四個一線城市後續市場行情向好發展態勢不變。

降成本方面，嚴躍進此前舉例測算稱，政策施行後，北京持有兩年的房子不用再交增值稅，能夠減少20萬左右的稅費。

據嚴躍進測算，上海140平方米以下的住房，契稅稅率達到了最低1%的標準。買兩套房子，相應的稅費有明顯的下降，過去買1000萬元總價的房子，稅費需要30萬元，現在降低到10萬元，直接減少20萬元。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，隨着我國房地產市場由增量時代轉向存量時代，由調控房地產過快流轉、房價過快上漲轉到促進交易循環，以及更加重視存量房屋和社區養老、公共配套補短板的資金需求，房地產稅收改革的方向將是降低流轉環節的稅負，比如契稅、增值稅(含土地)、個稅以及附加在土地和房產開發交易上的各種稅負，從而產生“降成本”效應，這將促進交易良性循環。而將這些環節的稅負轉移到後端保有和維護環節，一方面，做大了交易的蛋糕，另一方面後端公共服務維護和保養以及房屋養老金也就有了資金保障，可以讓居民居住得更加舒適，房價也能有所穩定。(中新經緯APP)