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★潤啓CBD 譽見未來★★建築面積約150-220㎡星幕大宅★
東三環CBD·時代美學作品
項目位置：
北京東三環分鐘寺橋向南600米（地鐵10號線 分鐘寺地鐵站東側約200米）
▍北京天譽 項目基礎信息 ▍
開發商：華潤置地 合生創展
產權性質：住宅
產權年限：70年，佔地面積：2.98萬㎡
容積率：2.8，綠化率：30%
總樓棟數：8棟 ，總戶數：494戶
在售戶型：150平米三居、190平米四居、220平米四居
得房率：75-78%
車位配比：1：2
梯戶配置：2梯2戶
交房標準：精裝
交房時間：2024年12月30日
供暖方式：集中供暖
物業公司及物業費：華潤物業 萬象生活 物業費10.5元/平
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華潤置地是世界500強華潤(集團)旗下負責城市建設運營的業務單元，位列2022年《財富》世界500強第70位，企業社會責任發展指數連續八年位列房地產行業第一名。在“品質給城市更多改變”的品牌理念下，我們持續關注並提升產品與服務品質，以發展的眼光運營城市，致力於締造更美好的城市生活空間。
2022年，是華潤置地深耕北京的第28年，目前已在北京成功開發50餘個項目，爲5萬餘組家庭提供高品質人居服務。在始終不懈的精耕中，“高品質”信仰已融入到血脈，成爲企業的重要基因。
北京天譽地處北京東三環，鄰國貿CBD，整體呈現“一軸三區”的城市格局。一軸是北京繁華髮展軸，東三環，引領城市經濟發展；“使館區—CBD商務區—CBD國際生態區”一軸三區由北向南，全維配套規劃逐步兌現，是東三環發展軸上頗具後發優勢的品質居住區。
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東三環分鐘寺板塊規劃包含約45萬㎡城市林海和約3.5萬㎡生態公園，首師大附中已入駐，品質商業集羣及名校教育資源、綜合醫療等配套逐步兌現中。（信息來源於《豐臺區分鐘寺地區規劃調整方案》、新華網及新京報）
擷珍建築美學臻粹，匠心手筆着墨，以大師弧律曲線建築語言，勾勒頗具未來感的超現實流動曲線，“點線面體”四維構造星耀天幕立面之美，立面層次肌理折射出藝術光芒，成就符合未來審美與居住舒適度的時代美學建築。
北京天譽總綠地面積約23000㎡，在園林設計上覆刻北宋畫家李成的作品《晴巒蕭寺圖》，將自然描摹入畫，水、石、林、亭、橋勾勒出雅緻錯落的園景，“三重境十二景”穿梭其中，移步異景，還原宋式園林的大雅臻境，讓業主悠享遊園般的歸家生活。
北京天譽，綜合考量空氣、水、陽光、氣味、聲音、溫度、溼度七大環境因素，精心打造20項智慧科技，包括九大健康護衛系統、五大安全守護系統、六重智慧人居系統，智慧守護家庭健康。
建築面積約150-220㎡星幕大宅，獨立雙玄關設置，寬境花園露臺、敞廓觀景視野，酒店式主臥套房，20大智能科技，禮遇圈層人羣。園區配套近2000平米私人會所，集健身房、游泳池、私宴廳、兒童休閒等於一體。
華潤萬象生活有限公司(以下簡稱:華潤萬象生活，股票代碼1209HK)繫世界500強企業華潤集團旗下業務單元華潤置地的成員公司，是中國領先的物業管理及商業運營服務商。華潤萬象生活以“非凡萬象”爲品牌理念，秉持“用智慧服務引領城市品質生活，提升空間資產價值”的價值主張，通過非凡人文、非凡科技、非凡空間以及非凡生態，賦予城市和生活非凡的氣質，以品質成就非凡萬象。
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▍戶型鑑賞 ▍
·品質三居，佈局考究，入戶獨立梯廳，私享內外雙玄關尊貴體驗；
·約12.5米南向三面寬，LDKB一體化創新設計，滿足家庭全週期社交；
·約5.6米客廳陽光大露臺，三向臥室瞰景飄窗，感知四季美景；
·尊享酒店式主臥套房，三分離衛浴舒適貼心；
·南向大面寬老人房，北向次臥功能隨心，滿足三代同享寬居樂趣。
·精緻四居，朗闊格局，獨立梯廳雙玄關入戶，尊貴歸家禮序；
·約13.6米南向三面寬，優享充沛採光界面，LDKB一體化社交空間；
·科學U型廚房，合理動線佈局，醇香美味與美景生活交織；
·L型空中露臺，270°IMAX廣角視野，將愜意風景、陽光、清風容納家中；
·雙主臥套房設計，南向全景飄窗，多重通透採光空間，匹配榮耀美好人居。
·約15.35米南向三面寬，媲美別墅級闊達尺度，人生得意須“境寬”；
·約96㎡LDKB一體化空間，星幕大宅格局，承載多元社交場景；
·雙面採光客廳兼有全景落地窗，消弭內外界限，與陽光、清風溫存相擁；
·酒店式主臥套房約6.5米舒朗面寬，“小家化”精妙設計，奢享優雅與從容；
·軒朗U型廚房場域，暢享流線操作，譽享生活與細節的美好交融。
所有下躍無花園，地上精裝，地下毛坯
150-1F
（地上150平，地下180平）
（2300-2500萬左右）
150-B1
190-1F
（地上190平，地下250平）
（2800-3000萬左右）
190-B1
220-1F
（地上220平，地下280平）
（3400-3700萬左右）
220-B1
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優惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。退稅金額新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。交易金額現住房轉讓金額爲該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房爲新房的，購房金額爲納稅人在住房城鄉建設部門網籤備案的購房合同中註明的成交價格；新購住房爲二手房的，購房金額爲房屋的成交價格。享受條件1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃範圍。2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。政策依據《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2023年第28號）