保利琅譽售樓處電話-上海保利琅譽官方發佈-保利琅譽2024最新發布
保利琅譽
項目規劃5幢12-18層高層住宅
推售建面約85-99-116-146m²2-4房
售樓處電話☎：400-9988-414歡迎來電諮詢！
可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
2024年註定是樓市調整大年，出臺了一系列樓市新政，其中，取消7090後，戶型將偏向於改善型，而取消土拍限價後，房地聯動價將成爲歷史。
三批次土拍，楊浦平涼一地塊現場舉牌60輪，最終以溢價率約21%成交，樓板價超8.8萬/㎡，預估售價13萬/㎡以上。
那充分說明了：
內環優質地塊在限價放開後溢價率大概率提升。而爲了保證足夠利潤空間，最終住宅的價格很可能會偏向自由市場。（觀點僅供參考，以官網最終公示爲準）
內環新房越來越貴是大概率的。
那換個角度想，內環還有聯動價限制的項目如今在這個新地塊的襯托下性價比凸顯，比如保利琅譽，內環內+雙軌交，均價只要11.7萬/㎡。
你如果還不把握，將來新房不僅價格13萬/㎡以上，三房面積普遍也會更大，三房總價門檻或要跳躍到1400、1500萬級。
項目規劃5幢12-18層高層住宅
推售建面約85-99-116-146m²2-4房
過會均價11.7萬/m²
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目前已不足20套房源在售，錯過不在！
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戶型圖賞鑑
建面約85㎡的黃金稀缺兩房戶型
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南向三開間+全屋陽臺/飄窗設計，呈現「陽光滿屋」的詩意生活。
餐客廳一體化設計，讓空間更寬敞通透，用餐區域與會客場景無界相連，實現生活模式多樣化與互動性。
主臥套房設計，面寬約4.4米，並且連接南向陽臺，媲美大平層豪宅的奢闊享受！
經典的建面約99㎡譽·悅戶型
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這是項目的主力戶型，客餐廳陽臺一體化，動線清晰，更大程度放大了公共空間尺度。
全臥飄窗，甚至連衛生間都帶飄窗，很好延伸了室內空間感。
主臥套房，給予主人更好的私密性；再加上整體動靜分區格局，讓生活更井然有序。
收納方面，則預留超大玄關及電視櫃收納功能，收納尺度超9米，僅客廳牆面即可創造約15立方米收納空間，輕鬆滿足家居儲物需求。
帶闊綽景觀大飄窗的建面約99㎡譽·和戶型
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在格局上，該戶型相比傳統三開間（只能南北觀景）有一個很大優勢：多一面採光面，能達到270°環幕採光和視野。
樣板間實拍圖，以實際交付爲準
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約4.4米闊綽邊廳+景觀大飄窗，窗牆比也非常高，將陽光和景觀充分引入室內。
“雙南套房”設計，其中主臥套房，由就寢區、衣帽間、衛浴間層層遞進，儀式感和私密性兼具；次臥“套房”，擁享超大陽臺，且直聯公衛，居者起居互不干擾。
此次開放的兩個99㎡戶型，相較市面上同面積段戶型在空間設計上堪稱拔萃！
功能上完全可以比肩120平米大三房 ！而譽·和戶型更是顛覆了業內對於90㎡三房的想象，兼顧功能性和居住舒適性，成功出圈！
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楊浦臻稀的建面約146㎡改善4房
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預算充足的小夥伴可以直接衝建面約146㎡4房，靠近獨立電梯廳，入戶儀式感拉滿。
進門後整個社交區域方正，配上大尺度陽臺，尺度非常闊綽，待客、休閒皆從容自在。
主臥是豪華套房，主衛還特意按照按酒店式格局，佈置了洗手檯盆、淋浴間、浴缸、馬桶四個區域，這樣的豪華程度在140㎡+市場屈指可數。
值得一提的是，2023年下半年以來內環改善四房普遍在160+㎡，總價過於高昂。而保利琅譽把四房面積控制在140+㎡，總價可控，能讓更多小夥伴有機會上車。
裝標方面，也是可圈可點！入戶門採用美國耶魯（或同等檔次品牌）智能門鎖，日系（或同等檔次品牌）中央空調、地暖，新風系統也在交付清單。廚房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌。潔具採用唯寶、高儀（或同等檔次品牌）。
土拍回顧及規劃
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2023年7月11日，保利置業擊敗衆多對手以227349萬元的價格競得楊浦區平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）、01D2-03地塊（平涼街道75街坊），房地聯動價11.7萬/m²。
項目由兩個子地塊組成，其中01D4-06地塊東至居民小區、南至濟寧路、西至齊齊哈爾路、北至霍山路；而01D2-03地塊東至居民小區、南至霍山路、西至齊齊哈爾路、北至01D2-01地塊。
兩幅地塊總出讓面積10814.2平方米，容積率01D4-06地塊爲3.0，01D2-03地塊爲2.5，換算成計容面積的話，01D4-06地塊爲21503.4平方米，而01D2-03地塊爲9116平方米，規劃住宅套數下限293套。
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根據設計方案顯示，項目擬建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租賃房，1-B#樓爲公共租賃房。
兩個地塊的主入口均設在西側的齊齊哈爾路上，在南面的濟寧路設有一個消防出入口，中間的霍山路上設有南地塊的車行出入口和北地塊的消防出入口。
保利·琅譽，圍繞保利全新“人居四感”體系，從美學質感、環境善感、關係靈感、精神情感四大維度升級高端住宅標準，創新匠造首個“四感美學譽作”，重塑城市人居美好向往。
美學質感、精奢海派花園社區：美學立面+藝術天際線，將光幕質感賦予建築立面，讓人居的本義與奢適度愈加豐盈。
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同時，以高低錯落的建築羣，擴大化採光視野的同時，形成富有韻律的城市天際輪廓線，刷新楊浦人居美學的全新想象。
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門頭臻選天然奢石與陶管，鑄造超尺度酒店式門廊，讓歸家的每一步皆是尊崇與舒適的極致體驗。
社區內部復刻鎏金復古質感，以海派玉蘭雕花元素覆蓋全域，以海派格調禮遇時代圈層歸家榮耀。
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無界景觀花園，臻選四季色葉綠植，鐫刻星級酒店式園林，打造隱奢度假氛圍。
環境善感、近零能耗綠色建築：項目定位近零能耗建築，建築標準更高，能耗更低，更環保。
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比如更大窗地比和開窗比開啓“大屏”生活、超標準外窗節能系統更高隔音隔熱性能以及全外窗遮陽中置百葉隨心調節光照等等，相比傳統住宅，升級了七大技術系統，營造更健康更自然的人居體驗。
精神情感、甄選保利自有物業：項目甄選保利自有物業，是首批國家一級資質物業，將星級酒店服務品質融入物業服務，爲業主創造安全、舒適、溫馨的人居環境。
關係靈感、鄰里&家庭親密社交 ：架空層泛會所，精心打造延伸家庭場景的鄰里空間架空層泛會所，讓每一位城市精英，均能找到屬於自己的專屬樂活鄰里空間。
生活配套
交通方面：項目直線距12/18號線江浦公園站僅約300米；周邊1公里範圍坐擁4、8、10、12、18號線五條已開通的軌交線2站，即達北外灘來福士，前往瑞虹新城、四川北路商圈、南京東路商圈等地均無需換乘。
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自駕方面，項目周邊坐擁一橋四隧道，前往陸家嘴非常便捷；且北橫通道東段正在建設中，未來通車後來往靜安、長寧、大虹橋同樣便利。
教育方面：地塊東側01D4-05地塊幼兒園預計2023年立項，2024年開工；西側民辦樂又靚幼兒園、齊齊哈爾路第一小學，以及周邊惠民中學均已建成使用。
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商業方面：百聯濱江購物中心，江浦公園，復旦大學附屬婦產科醫院等。
醫療方面：復旦大學附屬婦產科醫院距離約900米。
生態休閒：攬一城生態自然盛境，在繁華深處與寧靜自然的重合間，約2km聚攏城市中自然、人文、藝術、運動等多維度資源，滿足詩與遠方的生活訴求。近乎家門口的江浦公園、蘭馨廣場，漫享休閒時光，迴歸嚮往的生活。
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約1.2km楊浦濱江步道，綠之丘、時尚中心等人文藝術匯聚，愛上每一個落日瀰漫的濱江；
約2km楊浦公園，在沒有天花板的地方發呆，欣賞三潭印月的浪漫風雅；
約3km和平公園，兒童遊玩聖地，悠閒週末，暢享親子時光，定格美好童年。
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項目規劃5幢12-18層高層住宅
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一、房地產基礎專業知識
1、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。
2、房地產的三種存在形態：
單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體
3、房地產的特徵：
a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；
b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；
c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；
d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；
4、房產：是房屋及其權利的總稱（佔有、使用、收益、處分等權利）。
5、房屋分類：
a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；
b、建築結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他；
c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地產：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。
7、土地分類：
a、開發利用：生地和熟地；
b、建築功能：建築用地和非建築用地；
c、用途：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
8、房地產業：指從事房產開發、經營、管理和服務的行業。包括：
a、土地開發；
b、房屋建設、維修、管理；
c、土地使用權的有償劃拔、轉讓；
d、房屋所有權的買賣、租賃；
e、房地產抵押貸款；
f、房地產市場；
9、土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。
土地使用獲得的方式：
劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；
出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
10、房地產市場：
a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；
b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；
c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
房地產市場結構善一覽表：
市場稱謂
一級市場
二級市場
三級市場
稱謂
土地使用權出讓市場
土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等
土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等
市場主體
政府、開發企業（投資者）
開發企業、業主
業主
市場客體
國有土地使用權
增量商品房
存量商品房、已售舊公房、私房
交易方式
拍賣、招標、協議
出售、出租等
買賣、租賃、交換等
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