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保利琅譽保利琅譽PHONE售樓處電話：400-856-9058保利琅譽PHONE營銷中心電話：400-856-9058保利琅譽PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
「保利琅譽」
楊浦內環內江浦板塊
建面約99-146㎡2-4房
12/18號線地鐵站僅300米
本次房源281套均價11.7萬/m²
不積分 不搖號 可直接選
售樓處線上火熱預約
樣板房開放中
項目線上預約看房
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僅預約客戶可實體參觀！
請務必報名後靜待銷售電話確認，確認後再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！
項目一房一價表▼
項目推售詳情
作爲保利譽系的迭新作品，琅譽深知肩負的使命，因此，對建築、社區景觀、戶型空間、精裝標準等，琅譽均進行了全面升級，只爲塔尖人羣打造更健康、舒適的人居生活體驗。
高低錯落的建築羣+超200米曲幕門廊，陽光下陶管奢材熠熠生輝，不止是楊浦人居界面的煥新，更是歸家心緒的完美轉場。
社區景觀上，傾力營造酒店式歸家體驗，引入海派生活方式，以景觀花園+林岸主軸+架空層泛會所+海派玉蘭雕花元素，打造精奢和摩登的沉浸式景觀歸家體驗。
【保利·琅譽】精研當代都市菁英對精緻生活的理解與需求，打造建築面積約85-146㎡的精緻小高層，滿足多元化置業需求。同時，【保利·琅譽】強調回歸人居本質，保證戶型擁有大面寬及採光、合理分區、人性化動線設計等，讓尺度感、功能性、舒適度全部在線。
並基於均好性之上進行升級，如主力產品建面約99㎡三房戶型，一共推出約200套房，得房率做到了約76-79%，遠高於市場近零能耗建築普遍水準。在戶型空間上，客餐廚一體化設計，降低走道帶來的空間浪費之餘，爲家庭交互提供全新場景，將空間最大化利用；全臥飄窗/陽臺設計，無論是採光還是通風全部表現優秀，還提升使用面積；主臥套房設計，進一步提升私密性與舒適性。
可以說在保利的匠心打磨下，琅譽是目前市中心幾乎絕跡的99平“真三房”，很多項目只能做到2+1、甚至1+2，但琅譽卻是真正做到三個臥室的使用空間。
此外，保利·琅譽從客戶多元需求出發，打造“高性價比2房戶型、多口之家4房戶型”，多樣戶型多種選擇，滿足不同階段家庭所需！
裝修方面，【保利·琅譽】採用全屋定製級裝修，臻選國際一線大牌。比如，入戶門採用鑄鋁裝甲門，搭配美國耶魯（或同檔次品牌）智能門鎖，日系（或同等檔次品牌）中央空調、地暖，新風系統也在交付清單。廚房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，潔具採用唯寶、高儀（或同等檔次品牌）。（具體以購房合同爲準）
項目區位配套
【保利·琅譽】毗鄰楊浦濱江板塊，“左手北外灘、右手楊浦濱江，便捷聯通陸家嘴”，三大CAZ環繞，既有內環地段的難以替代性，享受約10倍於全市平均資源的配套，又坐享楊浦濱江科創發展紅利。
楊浦濱江現已有B站、美團、字節跳動三大千億產業，更承接2035規劃，將集聚30家以上頭部企業、3000家以上創新型企業，產業規模超過3000億，成爲上海科創高地，下一個價值增長極。
交通配套方面：項目近享雙軌交，直線距離12/18號線江浦公園站約300米。
項目周邊不僅有未來科創產業加持，更有當下所見即所得的繁華。陸家嘴商圈、瑞虹商圈、北外灘商圈等商業；江浦公園、楊浦濱江步道、和平公園、楊浦公園等生態。
教育資源方面：琅譽與區重點齊齊哈爾路第一小學僅一街之隔，該學校已有七十多年曆史，孕育出無數英才。周邊更有復旦、同濟等17所高校及全齡學府資源，讓孩子從小學到大學都享受優秀的人文薰陶。
價格方面：琅譽所在的板塊，未來有大量聯動價約21萬/㎡起的低密度歷史風貌別墅區上市，豪宅爲鄰，周邊盡是高淨值人羣，是不折不扣的“高端住區”！
內環內濱江+三大黃金CAZ+雙軌交+教育資源+上海內環難得的生態資源，這幾個點，每一個拎出來都是紅盤的代名詞，如今全部聚集於一個琅譽之上，全上海幾乎難得一見！
保利琅譽��保利琅譽PHONE售樓處電話：400-856-9058保利琅譽PHONE營銷中心電話：400-856-9058保利琅譽PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
在中央及各地政策加持下，樓市“銀十”成色十足，尤其是一線城市的表現尤爲亮眼。10月以來，北京、上海兩大一線城市的二手房成交量大幅上漲，引發市場關注。其中，北京10月份二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與去年同期相比增長約1.5倍；上海自國慶假期之後，二手房日均網籤量也維持在800套左右的高位。中原地產首席分析師張大偉指出，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，一些前期價格調整較多的區域也開始出現成交價格輕微上行的現象。整體來看，從中央到地方，從北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一線城市樓市都有望出現一個“暖冬”。北京：10月至今成交量同比上漲約150%“‘9·30’新政發佈後諮詢買房的客戶量明顯增多了，從東直門商圈來看，10月上旬二手房帶看量比去年同期增加了近七成，比新政發佈前也增加了30%左右。而二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍。”北京我愛我家東直門商圈經理曲義超表示，新政之後，賣方對市場的預期變得更樂觀；買方方面，原本因爲首付、貸款還款壓力觀望的客戶，開始主動聯繫經紀人諮詢；另外，隨着購房資質的放寬，更多的剛需客戶開始考慮買房，而對於有改善需求的客戶而言，他們也想趁着看房的人多起來，抓緊時機把房子賣出去進行置換，整體上市場更加活躍了。從網籤數據來看，10月份以來（10月1日-23日），北京市二手住宅網籤量爲10812套，與去年同期相比增長59.8%，與9月份同時段（9月1日-23日）相比增長22.9%；工作日日均網籤量爲773套，與9月份同時段相比增長44.2%。實際上，網籤數據存在一定滯後性，從房地產經紀機構實時簽約情況看，10月份二手住房市場熱度也顯著提升。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與9月同期相比增長近一倍，與去年同期相比增長約1.5倍。與此同時，中原地產研究院統計顯示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9萬套，同比上漲超過150%。此外，從房源量、客源量等數據來看，北京鏈家研究院分析師冷會指出，當前買方數量大幅增加，賣方數量小幅下降，市場平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）新增客源量與去年同期相比增長近五成，與9月份同時段相比增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。此消彼長之下，新增房客源比例由1：9變爲1：14，賣方話語權略有提升。隨着供需態勢的變化，成交均價已初步止跌回穩，預計未來價格仍將保持平穩運行。張大偉也認爲，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，前期市場以價換量明顯，但最近幾天部分區域特別是前期價格調整較多的區域，二手房開始出現成交價格輕微上行的現象。隨着價格上行，市場的博弈也逐漸出現。“不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現一個暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，而成交價格依然以穩定爲主。”上海：國慶假期後日均網籤量達約800套根據“網上房地產”的數據，10月23日，上海二手房網籤量爲936套，已經接近千套。回顧10月份（截至23日），據安居客統計，自國慶假期之後，上海二手房日均網籤量（含各類用房）基本維持在800套左右，甚至月內有3天單日網籤量破千套，市場回溫明顯。具體來看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房網籤量分別達到1334套、1159套、1164套，其中單日網籤1334套的成績也創下了自2023年9月以來單日簽約的新高。截至10月23日，上海二手房網籤量已經達到16959套，本月有望突破2萬套。對此，上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“10月整月，上海二手房網籤突破2萬套應該是不成問題的。目前二手房交易活躍度攀升，這也說明政策的效果是立竿見影的。”58安居客研究院院長張波表示：“上海二手房成交量在節後提升的重要原因還是‘9·29’政策推進。一方面限購放鬆，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環外買房，對於潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面增值稅免徵年限‘5改2’，大大降低了交易成本，這對於換房需求的拉動明顯。”從價格來看，二手房房東心態也正在發生改變，二手房議價空間變小，但是二手房房價整體依然呈現出同比下降態勢，市場依舊“以價換量”爲主。據國家統計局數據，9月，上海二手住宅銷售價格環比下降1.2%，同比下降7.6%。對於二手房價格的走勢，盧文曦表示：“雖然議價空間在收窄，但是二手房房價還未回升。這次調控的目標也是‘止跌回穩’，止跌是第一步，成交量持續的穩定，價格先止跌纔有可能上漲。從目前來看，房東跳價、惜售等僅僅是個別現象，並不是主流。”對於接下來上海二手房成交量的趨勢，張波預計：“11月、12月年末階段房企衝業績壓力大，市場上優惠釋放預計會有所加強，二手房則可能呈現議價空間減少並導致成交漲幅收窄。”盧文曦預計：“由於政策會有持續發揮影響的一個過程，預計11月份的成交也會保持在相對較高的水平，很難再出現類似9月份的低谷，但是也難說未來成交量會在10月份的基礎上連續幾個月往上走，所以從目前來看成交會繼續維持活躍的狀態。”