板橋望族51億買中和好市多 年收租金破6千萬
滿手現金的大戶瞄準大型物件掃貨，根據實價登錄揭露，2020年1月，好市多中和店被板信劉家旗下的興輝建設買下，交易金額逾51億元，專家分析，長遠來看買家應該是看好未來有機會推出新建案，纔會大手筆買入。
▲好市多中和店以逾51億元賣出。（圖／翻攝google maps）
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好市多中和店位在新北市中和區板南路上，土地面積高達約6395.94坪，以總價51億1880萬元成交，土地單價80.03萬元，經查謄本買家是板信劉家旗下的興輝建設，記者致電興輝建設，不過興輝建設低調沒有迴應。
好市多中和店土地租期到2025年1月底，月租金約523萬元，一年可收租金約6276萬元，若以土地交易總價推估，租金投報率並不高，僅1.23％。
▲板信劉家旗下的興輝建設買走好市多中和店。（圖／記者林裕豐攝）
租金投報率雖然不高，但過去不乏工業地經程序變更成住商用地後再推出新建案的例子，例如遠雄左岸系列，還有已覈准的大洋塑膠及華隆紡織舊廠變更案。
該地爲乙種工業區，建蔽率60％、容積率210％，推測板信劉家買下後，長期目標應是推出新建案。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地所屬工業區塊，以拆算出來的土地單價達80萬元，仍屬當地高價，若未來興建新案，又有捷運機能，即便不變更爲住宅，在地本有不少商辦進駐，單坪租金來到千元不成問題，若變更爲住宅產品，目前當地住宅新屋行情約在每坪45～55萬元，未來來到6字頭也非難事，不敗的購置因素，遂使交易價碼顯現亮點。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，利率超低帶動資產價格膨脹，大型投資機構、投資人積極超前部署，尋找投資機會。從前年從2018年的臺茂購物中心、前年的京華城，到去年的廣豐新天地、中和好市多，到今年初的SOGO敦南館，交易規模超過700億元。
黃舒衛分析，都會區土地供不應求，工業區或屋齡老的購物中心規模、量體都大，未來變更、改建的潛力無窮；其次，購物中心可帶來龐大而穩定的現金流，利於集團財務操作；第三，新零售時代來臨，郊區大型購物中心正夯。尤其零售市場受到電商、疫情、消費習慣改變的諸多挑戰，原地主、經營者獲利下車的動機會比較強，間接增加買方出價、議價的成交機會。
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