7.25億！中糧拿下三亞最強商改住地塊！

今日，三亞土拍再度上演大戲！

三亞最強商改住地塊拍出，三亞悅麓開發建設有限公司以 72511.0萬元拿下三亞中央商務區東岸單元控規DA02-19-02地塊，使用面積20057.67平方米，容積率3.0，可建設面積60210㎡，摺合成交樓面價爲：

12043元/㎡!

相比起拍樓面價，溢價約8元/㎡！

根據天眼查穿透，三亞悅麓開發建設有限公司爲中糧旗下企業；

三亞中央商務區東岸單元控規DA02-19-02地塊，位於三亞核心中軸迎賓路中段，佔地面積約30.09畝，爲二類城鎮住宅/餐飲混合用地（混合比例95%/5%），綠化率35%！

這一地塊的來歷，還要從兩個月前的一次調規開始！

圖源：三亞中央商務區網站

今年8月底，三亞中央商務區管理局發佈一則重磅調規公示，論證調整中央商務區東岸單元DA02-29-01等16個控規地塊及部分道路用地！

圖源：三亞中央商務區網站

16宗地塊中，最重磅的就是今天拍出的DA02-19-02地塊。地塊性質由之前的其他商務混合零售商業用地性質變更爲二類城鎮住宅/餐飲用地！

作爲三亞最黃金地段的稀缺住宅用地，堪稱三亞最強“商改住地塊”！

控規調整內容（圖源：三亞中央商務區網站）

而根據出讓要求：競買人或其關聯企業須爲《財富》雜誌世界500強或中國房地產百強企業或省屬、市屬國有企業，且須在三亞市內持有或承諾投資建設建築面積8萬平方米以上零售商業綜合體。

另外，地塊競得人須在區域內多個地塊配建12班幼兒園、交通場站、體育公園等多個項目，總配建金額不低於1.8億元。

起拍價加上配建成本，該地的起拍總價達到9.2億餘元，約合樓面價超過15000元/㎡！

所以綜合算下來，拿地成本並不低！

中央商務區實景

三亞中央商務區自2022年開始，曾一度斷供宅地長達19個月！

直到今年5月，在月川板塊掛出約93畝住宅用地，被保利發展以12.68億元摘得，目前正在開發建設海南首座天字系作品保利·天珺！

其後8月份，又在鳳凰海岸板塊掛出約31畝一線海景地塊，並在旁邊同步掛出約20畝商用地塊，最終被中旅打包拿下，兩宗地塊總價超過16億元，中旅地產隨後宣稱，將在此建設馥棠系旗艦級綜合體項目！

加上今天成交的中糧地塊，三亞央企，拿下中央商務區3宗稀缺宅地！

由此可見，無論地塊位置、地價、還是拿地房企的產品定位，都是頂級的！

圖源：三亞中央商務區網站

地塊周邊擁有東岸溼地公園；中糧大悅城、海旅免稅等大型商業綜合體，以及三亞中交國際自貿中心、旅文集團總部等商務辦公集羣,配套完善，位置優越！

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