3月起成都新樓盤贈送面積將限縮

成都市即將於3月1日實行《成都市規劃管理技術規定條例補充》，將對目前當地樓盤常見的「贈送面積」做出限制，未來成都新樓盤各戶住宅陽臺面積，不得超過該戶建築面積20%，同時樓高也有所規範，開發商將無法透過陽臺外推與夾層來「偷面積」。

根據即將實行的《成都市規劃管理技術規定條例補充》，與贈送面積有關的主要指《成都市建設專案容積率計算規則》。規則對贈送面積部分進行較詳細規範，新規定的可贈送面積遠比過去更少。另外，建築面積90平方米（含90平方米）以下住宅，樓高不應大於3.6米；建築面積90平方米以上住宅，樓高不宜大於3.6米。

最引人關注的是陽臺贈送新規定。未來每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺、活動平臺等非公共活動空間）的面積，不能大於該套住宅建築面積的20%，陽臺縱深不宜大於1.8米，縱深大於1.8米的陽臺，或半徑大於1.8米的圓弧形陽臺將視爲預留房間，按其面積計入容積率。但低層住宅、退臺式建築陽臺等有特殊要求者除外。

低層住宅 不受限

某知名房產公司設計總監於超說，樓高與陽臺是開發商常用的贈送面積手段，過去贈送面積常常先做成陽臺，3月1日後，交房後統一封閉，現在這種贈送方式也行不通了。

成都富麗地產行銷總監李紅超、成都金怡源地產行銷總監劉劍鋒等人均表示，目前成都的樓市，並沒有出現熱搶贈送面積房源的情況。反而隨着春節臨近，房市顯得有些冷清。不過，對於春節後當地房市看法則呈現兩極，部分人士認爲，春節後成都樓市將迎來搶購高潮；也有業界人士提出相反看法，指出贈送面積隱患將在未來２年集中爆發，房價或將下跌。

李紅超認爲，春節過後到今年8月，極可能出現搶購有贈送面積房源的高潮。李紅超指出：「其實這幾年，成都房價上漲價格均被可變空間抵沖掉了。」近幾年房屋單價上漲，但20～30%的贈送面積，使房子總價並沒上漲多少，可以說和2007年的總價差不多。隨着3月1日臨近，有贈送面積的房源無疑將成爲稀缺產品，很可能引起購房者熱捧。

供求緊張 拱高價

劉劍鋒認爲，以前市民買房子並沒有贈送面積、可變空間一說，但這幾年贈送面積已深入人心。一紙禁令將贈送面積打入冷宮，市民心理上難免有不適應。尤其對購房有需求的人來說，很可能引發搶購熱潮，並在一定階段造成供求緊張，形成價格上漲趨勢。

於超的觀點則正好相反，他認爲，贈送面積收緊後，如果單價仍然居高不下，市民可能就不願意掏錢買房，單價或將有所下跌。

贈送面積導致了市場混亂。以前沒有詳細規定，各地政府的理解尺度和執法力度也有差異，各大開發商的公關能力有強有弱，跟政府關係好的，贈送面積方案可能得到批准而從中獲利，這導致了市場的不公平。如果樓價超過市民心理價位，就會導致有價無市。開發商只得變相增加建築面積，攤薄樓面價格。贈送面積應運而生，而且這部分面積不須向政府繳納相關費用。

贈送面積 增賣相

從2006年底開始，成都房市推出贈送面積。2007年開始，贈送面積、超高得房率、可變空間、套一變套二、套二變套三等廣告語，一度成爲各樓盤的最大賣點。直到去年在有關部門的要求下，贈送面積纔有所收斂。有的樓盤曾推出100%贈送的方案，這意味着原本10萬平方米的樓盤成了20萬平方米，然而周邊市政道路級別、地下停車場車位、綠化面積等配套，仍按10萬平方米的樓盤規劃。隨着贈送面積房源交房與入住，各種隱患將在２年內集中爆發。