2025萬科中興傲舍(萬科中興傲舍)官方網站-百度百科-上海房天下
內環內新房不香了嗎？【萬科中興傲舍】央景樓王約180-280m²3-5房，總價約2100萬起！
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今天就想和大家講兩個詞：“珍惜”、“錯過難遇”！
而近期能配的上這兩個詞彙的萬科中興傲舍一定榜上有名。
於項目，它不僅是一個佔位內環內的新盤，更在主流開發商紛紛打安全牌的當下，在同質化立面、園林、公區面前，萬科中興傲舍打出了太多的“獨一份”，而這些獨一份恰好就是如今上海很需要的“創新與突破”。
它大量圈粉兩類業主：
一是高學歷高收入，擁有國際化審美的洄游世界之人，一期業主中有約50%有留學經歷，他們堪稱全上海更in，更潮流一羣人，願意爲獨特“設計理念”、高能生活方式買單，特別看重內環內+約3.5萬中興公園+實景藝術奢宅。
二是企業家、高端商務人士，他們追求奢適有度的居住感受。
於開發商，像萬科這樣不斷爲住區做加法、爲生活做乘法的房企，怕是一隻手就能數完。
購房者也用真金白銀爲項目投票，【萬科中興傲舍】一期在開盤後不到一個月的時間裡全部售罄，熱銷約50億。
項目二期開盤熱賣中，推出整盤C位3#樓央景新品，直面約4500㎡央景景觀。
更讓人驚喜的是，萬科不愧是業界標杆，一期熱銷在前，二期依舊進階，這次不僅給予購房者更出衆的樓棟視野，戶型也進行了升級，同時還上線了興藏服務，豐富業主生活方式。
所以我說的“珍惜”，一方面指上海不缺房子，缺的是像傲舍這樣標新立異，拔升上海人居高度的新房。
另一方面，在於萬科對待產品的態度，首開之後還自我迭代。
項目效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
11月24日，萬科中興傲舍二期開盤。項目本次開盤房源83套房源，共計99組認購，未觸發積分制。開盤當天售出約68套，去化率約82%，開盤銷售18.2億，兩月勁銷68.2億。
二期少量建面約180-276㎡3-5房
過會均價128629元/m²
總價2100萬起
二期推出的3#樓是整盤央景王座，擁有近70米超大棟距，直面約4500㎡商業森感中央公園。
項目效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
建面約180㎡全套房產品，建面約250㎡收納體系完整的四房及內環難有敵手的建面約280㎡強功能4+1房（有保姆間）。
戶型圖賞鑑
前期好評如潮的建面約180㎡3房戶型圖過程稿如下：
建面約180㎡3房過程稿，以實際交付爲準
區別於市場常見的4房配置，項目做了差異化大三房，各空間更舒適。
這造就了客廳及主臥超4米麪寬。
，放大社交空間尺度；同時
客餐廚陽臺一體化
廚房可開可合
，下廚時也能和家人情感互動。
約270°弧形觀景陽臺
給予居者寬廣的視覺享受。
值得點讚的是
雙主臥尺度
，北向大次臥和南向主臥幾乎等面寬，既擁有領銜同級的大面寬，更賦予各家庭成員平權的尺度感。
主臥L型衣帽間
增加收納的同時避免了視線的直視。
全臥飄窗設計
，進一步增加了室內使用面積。
在市中心地王頻出，這是一個性價比頗高的好戶型。
樣板間效果圖如下：
建面約180㎡樣板間效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
建面約200、250㎡則是
內環內小洋房
戶型
✔其中建面約200㎡大三房，擁雙主臥套房
，南向主衛更帶豪華衛浴四件套；
同時北次臥鄰次衛，其實也相當於套房，所以這是一個
準全套房戶型
，舒適度拉滿。
✔建面約250㎡
爲四房配置
，更好滿足三代同堂/二胎家庭的居住功能。
主臥和客廳面寬也達到5米+
舒適度上佳。
收納力超強是該戶型亮點，擁有完整收納體系，巨能裝。
此外，該戶型爲邊套，享約270°舒適採光和視野。
✔建面約280㎡，內環難有敵手的全功能性戶型。
整體4+1房配置，不僅帶獨立儲藏間和家政間；主臥更是帶雙衣帽間+雙臺盆的豪華套房；也可根據家庭結構隨時更改室內功能性。
客餐廳陽臺一體化，空間超級寬敞、方正，可以是主人社交主場，也可輕鬆承載House Party。
邊套約270°採光和視野賦予該戶型更強的尊貴感。
土拍回顧及規劃
2022年9月，北萬置業以1205984萬元競得的靜安區中興社區C070202單元304-03地塊，成交樓板價47840元/㎡，溢價率0%，房地聯動價133000元/㎡。
隨後上海北萬置業有限公司70%股權在聯交所上市，交易給了萬科。
根據設計方案顯示，項目擬建5棟高層住宅，1棟保障房，社區內建有商業、辦公、公共服務設施和配套用房等。
01、以上海里弄爲原型，打造超級連接的社區底盤！
新天地爲何受熱捧？
因爲每一條街道，都被歸還給行人，宜人的尺度讓人們能盡情漫步，並且能和街邊的內容親密聚合，人和環境是共融的。
在中興傲舍也是如此，項目將打破傳統社區規劃邊界，將住宅、商業、生態、人文等功能作爲一個個構成因子，通過社區與城市的銜接、社區外公共空間的打造，實現動線共聯、商業共通、生態共融。
項目以上海里弄爲原型，打造約3萬方公園社交型商業。顧名思義，一方面它被綠意環抱，比如商業立面採用綠色植物與橙色釉面的碰撞，打造獨樹一幟的地標美學。同時營造六大口袋公園點綴於街區，將自然融合街區。
另一方面，觸發更多的停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。
比如，構建9大特色轉角，讓街區不在只是單一的消費空間，而是每個場景都棲息着多樣的生活形態。高濃度的生活場景只需一個轉身即可隨心切換。
又如，業態預計也會很有趣、年輕化，據悉將由萬科運營，可能會包含戶外運動、藝術Gallery、社區服務、寵物友好生活、高端食集等（以實際落地爲準）。
尤其是食集，意向聯名米其林餐廳，構建高端的話題型市集的休閒場，特設花園廣場、中庭廣場，並且鼓勵商業外擺，營造巴黎左岸、倫敦考文特花園的街區浪漫。
換言之，這個商業底盤業主不僅能夠便捷下樓消費，更將成爲社交平臺，可以是追求時尚的同齡人共同的潮玩場地，三五好友來場思想碰撞也能出門即享，女士們則可以在精緻街區裡逛街、購物。
可見，項目不是商業、住宅多個功能空間的拼湊與堆疊，而是通過空間場景的打造、形成彼此融合的緊密立體、複合活力的空間。
在不離開社區的情況下人們可以在生活工作和娛樂之間實現平衡，並通過充滿活力的公共空間賦能身心更多的鬆弛感和幸福感，讓人們獲取更多生活樂趣和便利。
02，人與建築、自然的共生，於城市之心，享一隅之寧靜的生活方式！
在上海這個卷都，不缺高樓大廈，缺的是能夠調節快生活的閒適環境。
項目用一種全新的人居形態去演繹現代版的「結廬在人境，而無車馬喧」。
這是一種體感，更是一種心境，讓生活的節奏退回，不去趕時間，而是等時間。
業主歸家路途中，可於下層漫步濃蔭裡的綠野街區，也能於上層享受謐靜私域，整個社區充滿綠意和呼吸感。
比如，項目在街邊的轉角、街區的外廊，打造城市花園長廊；還有45度角貫穿的街區的超級綠核樞紐，中興公園的綠意被充分引入中心廣場，將成爲開放且親密的城市打卡點。
值得一提，中興公園由萬科代建，園內設備專業，一般小區可能都不會有這麼好的設施。同時因爲距離上就是“南向直面”，該公園其實就相當於中興傲舍的專屬配套，出門即享。
項目的食集也將對標阿姆斯特丹市集，在屋頂上打造天窗，在屋檐中留有特色城市觀景臺，在屋檐下構築自然植物源，形成以人爲中心，與綠植共處的社交空間。
更厲害的是高線公園，中興路一號的“高線公園”給人留下深刻的印象。
而這次在中興傲舍進一步升級，打造了約6000方的高線公園，並融入首爾Parkside園畔的規劃理念，以立體視角融合遠景的中興公園、中景的綠野街區、近景的高線公園與地庫光廳，營造四重立體公園體系。
無論你徜徉城市、漫步街區，或是歸家路途，皆有茂密的綠意呈現在視線內。
03，接軌國際的建築美學！
項目外立面採用Art deco三段式設計，塑造經典對稱，挺拔的地標形象。
建築塔冠通高裝飾鑽石性玻璃幕牆並搭配香檳金的金屬裝飾。
兩側採用弧形設計，讓視野更大化，實現約270度觀景，對望陸家嘴。
建築立面色彩以珍珠藍爲核心，搭配香檳金、摩登紅。
商業則採用摩登橙與水幕銀的大膽撞色，打破色彩的單調性，將色彩巧妙的融合在一起，更具國際化審美。
說到這裡，項目給我一個很深的感觸就是，在審美、藝術力上的表達接軌國際，遙遙領先。
這一點很重要，因爲購房者年輕化，且品味在上升，以後面對同質化產品，那比拼的就是項目軟實力，其中“審美”會是很重要的一環。
04，設計師天團共同雕琢！
擁有地段和產品雙重光環加持，這樣的矜貴之作，必須來自優秀設計師的定製。
項目邀請了外灘華爾道夫酒店的締造者波特曼建築設計事務所、來自中國香港的先鋒設計機構10Design和Platform，參與設計上海新天地的日清建築設計公司，擅長室內空間設計的LSD Interior Design、水平線、Linehouse、NONG STUDIO以及設計外灘建築羣燈光照明的TS lighting等。
項目設計師天團示意圖
中興傲舍從頂層設計上就融入國際潮流生活方式，更能經受時間的考驗。
甚至項目周邊的代建小學也邀請勝景幾何設計研究中心李興鋼設計。
05，文化、藝術元素貫穿始終，讓項目更具生命力！
有一句話叫：“沒有文化藝術的高端住宅，只能是建材的拼湊。”
最好的佐證，如今茫茫多的項目都會打出「文藝」牌，希望以此擡拉身價。
而於中興傲舍，文化藝術猶如基因，烙印在項目身上。
比如商業規劃以傳統上海里弄爲基礎，呼應弄堂海派文化；並承襲商務印書館的在地文化，打造“書卷”式藝術化街道；
甚至連紅線外也一併更新，讓生活方式更加連續，打造超1公里的休憩空間，提供藝術化的街道座椅，併爲寵物提供友好的場地。
這裡我不得不爲萬科的這種開發模式點贊，讓幸福指數向外延伸的同時，更讓周邊居民也能分享到城市發展的紅利。
06，近似美術館的藝術會所！
中興路一號的會所，不管審美還是功能，稱得上內環獨一份。
而這一次在中興傲舍還將升級，據悉將有上海首個度假感植物園泳池、藝術光影長廊、女性友好健身房、上海無二的藝術階梯、藝術花火會客廳、幾何博物館等。
功能上，一次ALL IN多個不同主題功能的“第二客廳”；氛圍感上，視覺衝擊力拉滿。
若你有比較頻繁的活動需求，這個會所完全能承載你的需求，如果是朋友來訪，更完全能爲你撐起面子，逼格足以媲美五星級度假酒店的高定款。
07，類酒店物業服務！
萬科高端服務標準將於此再一次迭新升維星耀服務體系，持續探索類酒店式高端服務及生活方式服務提案。
據小了解，不侷限於以下，可能會成爲業主享受的服務。（以實際爲準）
你如果想點樓下食集的外賣，物業可以幫你取貨送上樓；
乾洗衣物同樣如此；
另外，平時好友聚餐，你可以告訴物業人數、餐廳類型等，物業會幫你訂座。
生活配套
交通方面：項目屬地鐵8號線中興路站上蓋物業，距離1號口僅620米，兩站路即可到達人民廣場；距離4號線寶山路站721米，3號線東寶興路站990米。對於市中心擁堵的交通情況來看，三線環繞，地鐵更方便出行。
自駕：項目毗鄰南北高架、內環高架，距離南北高架永興路口僅500米，可快速到達蘇河灣、人民廣場、陸家嘴、靜安寺等多個市級商圈，出行便利。
商業方面：由於項目地處市中心，商業、教育及醫療等各方面配套較爲完善。項目一公里範圍內就有虹口龍之夢及大悅城兩大購物中心，且尤其是在大悅城二期開業的情況下，整體生活氛圍充分提升，市中心的便捷生活觸手可及。
醫療方面：小區200米外有靜安中心醫院（長征醫院分院）、毗鄰第一人民醫院、長征醫院、閘北中心醫院、中醫醫院、上海市第十人民醫院等優質醫療機構。
教育方面：項目周邊有市北高級中學、青雲中學、朝陽中學、民辦揚波中學、閘北區第三中心小學、上外附屬蘇河灣實驗學校、芷江中路幼兒園、永興路幼兒園等豐富的教育資源。
生態休閒：項目對面是佔地4萬㎡中興綠地、閘北公園距離小區不到800米，周邊還有大寧綠地、浙北綠地、四川北路綠地、延中綠地、海倫公園、魯迅公園等生態景觀，毫不誇張的說是最最市中心，最最繁華鬧市中的天然大氧吧