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上海閔行「萬科朗拾花語」

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而作爲上海西南新的財富錨點，有四條軌交還不夠，政府還在這裡傾斜了大量的資源，打造了一個體量遠超徐家彙的超級TOD中心。

以四條軌交爲基礎，整個閔行新中心及周邊片區，規劃了5大城市TOD。

梅隴新中心效果圖

除此之外，朗拾花語售樓處電話：400-8080-420北側還有梅隴華鑫天地。

這是上海首個鎮級工業園區轉型城市更新落地項目。規劃有研發花園總部、高標商務中心、園區商業中心、園區會議中心、園區人才公寓、社區鄰里中心、研發標準辦公，預計2023年一期建成。

而與朗拾花語售樓處電話：400-8080-4201站之隔的華涇西站上蓋的是約81.28萬方的“華之門”項目，超過新鴻基徐家彙中心ITC中心（建面約58萬㎡）。

與朗拾花語售樓處電話：400-8080-4202站之差北楊人工智能小鎮：總規模約100萬㎡，將建成具有全球影響力的人工智能產業生態集聚區、人工智能全域應用的示範區以及國際化智能產城融合區。

也就是說，在閔行新中心、朗拾花語售樓處電話：400-8080-420周邊2站地鐵覆蓋範圍內，一共有4座龐大的城市TOD，超百萬方的商業、辦公體量甚至超越了徐家彙。

這樣的一座城市樞紐，會成爲比肩徐家彙的上海西南新中心。

雙世界500強上海里程碑作品

澎湃的流量折射的是朗拾花語售樓處電話：400-8080-420的城市影響力，在如潮的關注度下，朗拾花語的銷售自然，據克而瑞最新數據顯示：在剛過去的9-11月（截止至11月18日），朗拾花語售樓處電話：400-8080-420一舉拿下「閔行區商品住宅銷售金額TOP1」、「閔行區商品住宅銷售面積TOP1」、「閔行區商品住宅銷售套數TOP1」，以名副其實的【三冠王】匯聚整個區域的目光。

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朗拾花語售樓處電話：400-8080-420——黃金中環線正梅隴·四軌交匯·直距地鐵口約400米，

建面約92-140㎡雅藏精緻，熱銷中！

效果示意圖

戶型圖賞鑑：

86㎡戶型真的堪稱剛需上車神戶型，面積控制的非常好，不僅可以省一筆契稅，而且還是精裝三房，更重要的是總價僅約600萬級！

92㎡三開間朝南的三房戶型，整體空間更加方正，整個室內的採光非常不錯，而且基本沒有過多的轉角和過道浪費空間。

95㎡這個戶型在B戶型的基礎上進行了一定的尺度改善，並且還將主臥升級爲帶獨立衛浴的套房，保證了主人的私密空間。

99㎡這個戶型是整個板塊都非常難得的大三房戶型，尤其是餐廳和主臥部分，整體尺度非常奢闊。

建面約133㎡3房兩衛戶型圖、橫廳3+1朝南+南北通透、最低900萬級起步

建面約140㎡3+1房兩衛戶型圖、拐角餐客廳飄窗270度採光。

62、契稅

指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產權人徵收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發商代收或辦理產權證時直接交給稅務機關。徵收標準：普通住房（家庭唯一）爲總房款的1.5%，其它爲3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調至1%。

63、普通住房

(國辦發[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規定爲：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定爲住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調整，因此具體價格規定網上查詢。

64、印花稅

是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。08年11月1日以後對個人銷售和購買住房暫免徵收印花稅，原印花稅爲總房款的萬分之五，簽約時繳納並貼在房屋買賣合同上；但是，開發商還需按上述標準繳納並貼在合同上。此外，買房人在辦理產權證時還需需交納5元/證的印花稅，貼在產權證上，此稅大多在辦理入住時由開發商提前代收。

65、住宅專項維修資金

俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發商或物業管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日後簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準爲200元/平方米。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水經過沉澱、過濾、消毒後，達到一定標準的水，可用於衛生間沖水、小區綠化灌溉、洗車等。

67、物業服務

是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。

68、物業服務公司的義務概述

受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

69、物業服務的目標

提供一個安全、舒適的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。

70、物業管理服務費的構成

保潔費、保安費、各項費用統收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。

71、地震烈度

指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分爲1－12度，12度最強。北京市要求建築採取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特徵包括人行走困難、搖晃顛簸，建築結構受損、中等破壞，乾硬土出現裂縫。

72、按建築的性質可分

工業建築和民用建築。工業建築指主要生產廠房、輔助生產廠房等生產性建築。民用建築指學校、醫院、商場等公共建築和居住建築。

73、按建築的使用材料可分

磚混結構，鋼筋混凝土結構，鋼結構等。

磚混結構：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，多用於六層以下民用建築和小型工業廠房。

磚木結構：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。

鋼筋混凝土：指建築物中豎向承重結構如柱、樑、樓板用鋼筋混凝土製成，牆用磚或其他材料填充，目前被大量採用。

鋼結構：現在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材製成。主要用於超高層建築和大跨度工業建築。

74、按照結構的承重方式分爲

（1）牆承重式建築；（2）框架結構建築，用樑、板、柱組成結構體系來承受荷載的建築。此時，牆體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力牆結構建築，由縱向、橫向鋼筋混凝土牆組成的結構承受荷載的建築，此時的牆體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建築，橫向跨越30米以上空間的建築；（5）排架結構建築。

75、按施工方法分

裝配式建築、現澆式建築和裝配整體式建築。

76、建築物構成的主要部分：基礎、牆體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分。

77、樓梯

是樓房建築中聯繫上下各層的垂直交通設施。

78、管道井

建築物中各類公用管線集中鋪設的垂直井道。包括：通風井；強、弱電井；水、暖管井。

79、門的功能

是交通出入、分割和聯繫內部與外部或室內空間，有的兼起通風和採光作用。

80、窗的功能

是採光和通風，同時也能起到美化立面的效果。

81、地基

建築物下面直接承受建築物重量的土層。

82、基礎

建築物的最下端與土壤直接接觸的部分。

83、牆體

是維護分割構件，同時也可以是承重構件。