2024保利海上瑧悅(售樓處電話)官方網站-房產百科-上海房天下
單價約5.2萬起買北中環旁地鐵神盤！雙軌交+央企匠造公園品質住宅
上海寶山「保利海上瑧悅」
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北中環紅盤保利海上瑧悅二期10批次入市，330套房源認購在即！
二期主推建面約99-130㎡3-4房，均價約6.3萬/㎡，總價約600萬+！
戶型圖搶先看！
二期樓棟示意圖：
戶型圖搶先看：
保利·海上瑧悅的高性價比、超硬核配套、超強產品力，在中環可謂是獨此一份。
總價600萬買中環，總價800萬入住中環130㎡四房，出門即公園，步行約500米到地鐵站，1公里內雙TOD綜合體，精裝品質不亞於千萬級豪宅，單價卻低至5.27萬/㎡起。
在中環，這樣的置業機遇，一旦出現，便轉瞬即逝，可遇而不可求！
保利海上瑧悅售樓處電話：400-8862-334【售樓熱線】
保利·海上瑧悅 六大購買理由讓人無法拒絕！
論站位，保利·海上臻悅位於地處寶山南大腹地，坐擁南大智慧城萬億科創走廊，與張江、漕河涇形成中環科創帶金色三角。
論潛力，同一板塊，相較於南大智慧城片區大場鎮35-03地塊距離地鐵更近，最多倒掛約4K/㎡，其升值潛力已不言而喻。
論生態，2.6平方公里公園綠地，40餘個特色公園，約43%綠化覆蓋，比新江灣城、森蘭更生態宜居。
論配套，三軌交（地鐵15號線/22號線（規劃），在豐翔路站2站可換成7號線。）一公里內雙TOD加持，約71萬方的雙TOD的商業體量，約等於擁有是7個新天地。
論品牌，保利發展2023年1-7月中國房地產銷售榜TOP1，保利·海上瑧悅項目由央企保利匠心打造的品質，硬核實力品牌保證穩健交付，護購房者置業無憂。
論產品力，保利首個上海的“悅”字系產品，呈現意境東方之美，推出建面約128㎡和99㎡兩種戶型，百變靈動空間，輕鬆實現高品質生活的夢想。
接下來，保利海上瑧悅售樓處電話：400-8862-334【售樓熱線】冬哥就帶着大家一起看一下，這個性價比“封神”，位於中環旁雙軌交雙TOD的“6”字頭上車真·地鐵房的保利·海上瑧悅項目有多難得？產品力究竟有多強？
PART01
約600萬買進北中環
金字塔尖般的臻稀，更高溢價能力
爲什麼說約600萬買進北中環是金字塔尖般的臻稀？並具有更高溢價能力？
冬哥將從政策規劃宏觀利好以及該項目的價格優勢兩個維度進行詳細分析具體如下：
南大生態智慧城，北中環科創高地
保利海上瑧悅售樓處電話：400-8862-334【售樓熱線】地處上海2035規劃中同時佔位“中心輻射+南北轉型”兩大方針的南大生態智慧城。近日，由解放日報文化傳播中心主辦，上海南大開發建設有限公司、保利發展上海公司協辦的主題爲“綠色新科創，智慧北中環”的2023南大生態智慧城建設主題論壇在上海報業大廈舉行。
論壇現場圖
這次論壇保利海上瑧悅售樓處電話：400-8862-334【售樓熱線】不僅將南大生態智慧城的規劃做了詳盡的介紹，也體現出相關部門對這裡發展的重視和決心，此舉對於板塊規劃的信心，以及整體規劃的兌現，都具有重大意義。
根據規劃，南大生態智慧城在產業方面將以科創企業總部爲主導，聚焦數字經濟、合成生物、科技金融等產業，同步支持生物醫藥、人工智能芯片研發等科創產業發展，整體定位爲上海市“科創中心主陣地”的核心承載區。從整體定位來看，南大生態智慧城將與浦東張江、徐匯漕河涇共同組成上海金色中環不可複製的科創三角，以科創描繪價值藍圖。
作爲上海中心城區保利海上瑧悅售樓處電話：400-8862-334【售樓熱線】爲數不多大規模開發的科創新高地，南大生態智慧城以紐約曼哈頓街區爲藍本，總建築規模約540萬㎡的立體智慧之城，如此規模相當於5個徐匯濱江西岸金融城！時至今日，南大生態智慧城躍然紙上的規劃，正在一一落地。南大智慧城最重要的科創產業新載體“科創之門”也已結構封頂，南大路站旁的首發地塊數智中心雙子塔已經竣工交付進入運營階段……
效果圖，僅供效果示意
除此之外保利海上瑧悅售樓處電話：400-8862-334【售樓熱線】，南大生態智慧城的產業也在一一兌現。板塊內聚焦的智能網聯汽車、人工智能、節能環保、智慧醫療等主導產業，已有先導科技/中軟國際/深創投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家頭部科創金融企業先後簽約入駐，產業總投資超400億元。當然，未來還將由更多科創產業的引進以及城市資源的完善，我們始終相信南大生態智慧城的兌現遠不止於此。
另據寶山區一個大V號報道保利海上瑧悅售樓處電話：400-8862-334【售樓熱線】，備受關注的豐翔路TOD地塊（即：寶山區大場鎮W121301單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊）將出讓。預計將於9月19日-20日期間發佈地出讓公告，約10月底開始組織交易活動。這一消息再次印證寶山南大正悄然蓄勢騰飛。這，也從另一個角度說明，這裡是上海城市建設重點，而保利·海上瑧悅項目位居於此，其金字塔尖般的臻稀性可想而知。
放眼全市，中環旁“6”字頭，高稀缺、高溢價
從土拍方面看保利海上瑧悅售樓處電話：400-8862-334【售樓熱線】，在7月份結束的上海第二批集中土拍中，根據今年第二輪土拍，官方公佈數據來看。閔行華漕地塊，從2022年的6.6095萬元/㎡漲到現在的6.95萬元/㎡，漲幅5.1%；嘉定南翔地塊，從2021年的5.9萬元/㎡，漲到現在的6.25萬元/㎡，漲幅5.9%。浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊，房地聯動價約6.4萬/㎡，與西側的陸家嘴錦繡雲瀾聯動價持平。大虹橋徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊地塊，相較於虹橋公館，該地塊聯動價下滑了2000元/㎡，不漲反跌。
在今年的第二批次土拍中，位於上海北中環帶南大智慧城片區大場鎮35-03地塊，經過18家開發商參與競拍的激烈競爭，最終以6.7萬/㎡的聯動價成交！這已經比今年首批次保利拿下的寶山區大場鎮W12-1301單元05-04地塊，即保利·海上瑧悅項目上漲4000元/㎡！
的確，兩幅地塊相差不到3個月，價格確增加了4000元/㎡。從一點而言，保利·海上瑧悅的價格優勢已毋庸置疑，其溢價能力也毋需贅述！
二手房價格早已步入了約7萬/㎡時代。而一些軌交盤的二手房掛牌價，更是已經接近8萬/㎡。這約1萬/㎡的房價差額可是實實在在的。那麼，對於聯動價僅約6.3萬/㎡的保利·海上瑧悅項目來說，其稀臻程度已無需贅述！
房價數據來源：安居客58愛房
從同價格段的項目看，保利·海上瑧悅，地段更好距離市區更新！從地圖上就能明顯的感受到，6字頭真地鐵房，保利·海上瑧悅的區位要明顯優越得多！聯動價約6.3萬/㎡的保利海上瑧悅，直線距離中環線只有約3.2km，與南山前灣拾縵、招商虹橋公館三期、顓橋紫薇花園等項目到市區的距離相近，價格上也更具有優勢！
房價數據來源：安居客58愛房
從環線上來看，保利·海上瑧悅距離普陀桃浦和靜安大寧非常近。尤其是桃浦，直線距離僅約2公里，但是房價約相差超過2萬/㎡！可見，約2.5km的距離，卻有着約2萬/㎡的價格差。
房價數據來源：安居客58愛房
從倒掛的角度看，保利·海上瑧悅聯動價約6.3萬相較馬路對面的保利照悅二手房，倒掛4K/㎡。相較桃浦金茂地塊，距離2站地鐵，倒掛2萬/㎡。
成交數據來源：鏈家
此外，保利·海上瑧悅聯動價約63000元/㎡，相較於同區域的濱江公園壹號2023年5月2日成交單價85031元/㎡，倒掛22031元/㎡。相較於保利葉之林(二期)2023年5月31日成交單價69252元/㎡，倒掛6252元/㎡。相較於招商中環華府2023年4月24日成交單價73295元/㎡，倒掛10295元/㎡。
顯然，保利·海上瑧悅項目與其同區域二手房相比，每平米倒掛從6000元到22000元之間。可謂，真正的買到即賺到。項目的高稀缺性和高溢價能力，已顯而易見。
成交數據來源：房天下中指研究院
通過上述分析，該項目的稀缺性已呼之欲出，該項目的溢價空間肉眼可見更高。基於此，保利·海上瑧悅未來必將成爲了南大智慧城腹地的璀璨明珠。
PART02
40餘個特色公園，約43%綠化覆蓋
全市難覓的“高含金量”的公園住區
南大打造生態之城，星級綠色生態城區
當然，憑藉後發優勢，南大智慧城在生態發展方面的規劃理念也領先於同區位的其他板塊！根據上海2035規劃，踐行生態文明，以公園城市爲發展理念，建設一座人與自然更加和諧的韌性生態之城。南大生態智慧城的建設，同樣秉承綠色、低碳、健康的生產方式和生活方式主張。從2009年開始，南大地區啓動全面環保整治，傳統化工企業全部搬離，騰籠換鳥，進一步落實高質量轉型發展。直到2022年，南大被評爲三星級上海市綠色生態城區（試點），這也是寶山區首次榮獲上海市綠色生態城區最高星級。
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近40座特色公園，綠化覆蓋率達到了43%
南大智慧城規劃綠地約261.6公頃！佔比達43%！人均公園綠地面積約39.38平米！超過上海人均綠化面積的三倍！通過合理化生態綠化佈局，南大智慧城規劃有大小40餘個主題公園！如此規模的城市綠肺，翻遍整個上海也是獨一無二，所以說保利·海上瑧悅項目是全市難覓的“高含金量”的公園住區”。
根據規劃，規模最大的南大中央公園直線距離保利·海上瑧悅僅1.2公里！根據規劃，該公園佔地面積約300畝！其中更有1/3爲水域面積！計劃打造成一個地上地下空間聯動、集“科創、休閒、娛樂”三位一體的高度智能化主題探索型城市樂園！公園預計2025年交付！待保利海上瑧悅交付入住時，超世紀公園一倍面積的超大氧吧已然成爲家門口的健身遛娃理想之選！需要特別值提及的是，生態環境單拎出來也是一流水準，約43%綠化覆蓋甚至比上海中環以生態著稱的新江灣38%、森蘭34%還要高。
這種“奢侈”的綠化資源並非簡單的草皮堆砌，而是經過精心規劃，以人爲本，爲居民提供多樣化的綠色空間。相信在不久的將來，保利·海上瑧悅將成爲上海乃至全國的公園住宅區典範。
PART03
“6”字頭上車真·地鐵房
雙軌交+雙TOD全新“寶藏盤”
保利·海上瑧悅項目除了地處科創高地，坐享近40座特色公園，約43%綠化覆蓋之外，還是擁有緊鄰上海科創引擎線地鐵15號線的“真·地鐵房”。
距離地鐵站僅約500米的真·地鐵房！
保利·海上瑧悅直線距離地鐵15號線豐翔路站僅約500米，是很正意義上的純地鐵盤。地鐵15號線不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐。更能迅捷直達包括真如、靜安寺、環球港商圈、古北、徐家彙等各大城市CBD等。還能串聯了3大國家級科創園區、9座高校10大校區，承載着產值近億元的超級科創產業引擎，實乃當之無愧的千億科創引擎線！
另外，據悉地鐵22號線已經在規劃中了，據規劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號線交匯。這也就意味着，保利·海上瑧悅約500米範圍內同時擁有地鐵15/22號線，並從豐翔路站出發，2站可換成7號線，形成三軌交匯！
南大智慧城周邊軌交規劃示意圖 來源: 網絡
據瞭解，未來周邊還規劃包括地鐵15號線豐翔路站和南大路站在內的兩大TOD綜合體。其中豐翔路站TOD規劃體量約39.4萬方，南大路站TOD規劃體量約32.2萬方，二者規模之和超過71萬方。即2大TOD綜合體，約是7倍之於新天地。
中環旁，6字頭上車，三軌交，雙TOD，真·地鐵房！保利·海上瑧悅項目，當之爲2023年下半年的性價比“封神”之作！
PART04
保利帶着高誠意，帶着品質佳作
打造上海“悅”字系首個標杆
效果示意圖，僅供參考
“悅”字系新品，首次亮相上海
保利·海上瑧悅，央企保利精心匠築的“悅”字系新品，首次亮相上海。作爲深耕北上海長達15年的央企保利，始終保持三道紅線全面綠檔，連續7年登榜世界500強，榮獲2022年保交付房企白名單，並在中國上市房企經營安全測評中榮獲五星好評。根據克而瑞最新數據表示，保利位列2023年1-7月中國房地產品牌銷售榜單TOP1。
東方宅邸門堂的大氣叢容
保利·海上瑧悅項目的建築立面強調東方宅邸門堂的大氣叢容，採用大象灰石材搭配咖色系金屬，以金鑲玉爲原型，提取其“曲”的形和白金配色應用到塔樓立面上，使建築立面變得更爲柔美，形成項目特色的立面效果，彰顯項目的溫和雅麗與尊貴典雅。
效果圖，僅供效果示意
“一園三堂五悅九雅”的東方園林
保利·海上瑧悅項目以江南四大名園——瞻園（瞻園位於江蘇省南京市秦淮區夫子廟秦淮風光帶核心區，是南京現存歷史最久的明代古典園林、“江南四大名園”之一。）爲設計藍本，參照王府花園規制，描繪江南的詩意畫卷。嚴選皇家御用的極品黑山石，輔以近1000㎡中央水系，融合了禮序尊享、東方意境、雅趣生活，營造極具東方禪意的松石之境。最讚的是，項目將錦紋莽水紋理與竹編紋理結合，形成臻悅系紋樣，寓意厚德載物， 海納百川， 輔以木色營造溫暖柔和、質樸拙雅的空間格調，盡顯東方文人氣質，象徵尊貴與不凡。
效果圖，僅供效果示意
小區的中心位置打造了長250m，面積近8000㎡的超級社區綜合生活軸線，符合青年、中年、老年、兒童多種人羣活動需求，動靜結合，爲社區生活打造提供了豐富的場景空間。
效果圖，僅供效果示意
從規劃上打造東方儀式感，多運用簡約、硬景、幾何式框架的元素，去裝飾化，構成現代化禪意園林空間。既有東方疊山理水、曲徑通幽的特色，又具備西式草坪開闊、疏朗有致的特點。在佈局上採取前宅後園的整體佈局，以“前宅”——展示區一園三堂，“後園”小區自身園林景觀。打造“一園三堂五悅九雅”的東方園林體系。
左右滑動查看一園三堂效果圖
無論是從建築美學還是居住體驗上，保利·海上瑧悅都是一個集優雅、尊貴和雅趣於一體的宜居社區。重現中式王府名園風格與風雅，給業主們提供豐富多彩的社交生活。
保利物業，國家首批一級資質認證
保利發展，作爲國內知名的房地產企業，始終以創新和品質爲核心，爲客戶提供卓越的居住體驗。其旗下的保利物業，更是在物業服務領域首批獲得國家一級資質認證，以高標準、高質量的服務水平，爲業主提供貼心、周到的服務。
保利·海上瑧悅特別爲業主推出了“四時雅集”服務，結合三大主題社羣與傳統文化節日，致力於爲業主帶來獨特的、雅智由心的生活體驗。在這裡，不僅居住環境優雅，人文氛圍也異常濃厚，讓業主們在享受生活的同時，感受到中國傳統文化的魅力。
唯有如此用心打造的產品，方可被譽爲行業的“產品力”典範！
效果圖，僅供效果示意
最後需要提及的是該項目除了已建成的仁濟醫院寶山分院、復旦大學附屬華山醫院，南大還將打造國際醫療機構、市三甲醫院、高端社區醫療3重醫療體系，護航家庭生活健康。規劃建設8所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中、2所九年一貫制學校，寶山區南大實驗學校已啓用，上師大附中寶山分校已落地。尊享家門口的一站式全齡教育鏈,讓孩子的每一步都無憂前行。
上海寶山「保利海上瑧悅」
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