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⫸⫸ 創城·雲璞 ⫷⫷灣東樞紐門戶 地鐵公園學府
★項目基礎信息★✨【開發商】深圳市創城投資有限公司✨【佔地面積】約3.8萬㎡✨【建築面積】約39萬㎡✨【總戶數】02地塊可售886戶✨【停車位】1065✨【梯戶比】4梯7戶✨【綠化率】40%✨【產權年限】70年✨【面積段】69-97㎡二至三房✨【交付標準】精裝修交付✨【自帶配套】約2.9萬㎡商業、公立9班制幼兒園
✨ ✨ ✨ ✨ ✨ ✨ ✨ ✨ ✨ ✨ ✨ ✨創城·雲璞 匠心超越之作 9大必看理由必看理由1⃣
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溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！品牌無憂✔創城匠心情懷 深耕坪地創著未來★創城集團，成立於2006年，秉持璞玉般珍貴的匠心理念，精雕細琢打磨產品與生活，用心填補城市繁華空白。★創城佈局深圳、東莞、天津、煙臺等一二線高增長城市，已成長爲涉足地產開發、商業運營、物業管理、產業配套等多領域發展、多元化經營的複合型實力開發商。★創城深耕坪地多年，打造宜城風景、丁山河畔雙大城標杆、雙精品商業，與城市共生共榮，見證城央繁華蝶變。★創城·丁山河畔項目更實現了提前交付，產品、裝修品質獲得業主高度評價。
必看理由2⃣未來無憂✔佔位灣東樞紐門戶 享萬億產業前景★一芯兩核多支點★佔位灣區1小時都市生活圈，深圳未來增長極。龍崗“一芯兩核多支點”發展戰略，建設“灣東智芯”與“低碳智造核”，未來協同東部高鐵新城、寶龍科技城，共享樞紐效應與經濟騰飛勢能。
★深圳國際低碳城★規劃約53平方公里，定位國際化綠色低碳示範樣本，已入駐規上企業314家，其中高新技術企業245家，匯攬高端人才潮向，推動居住和消費全維升級。
★超400萬㎡舊改紅利★政府牽頭項目周邊超400萬㎡舊改體量，彙集保利、招商、萬科等一線開發商，釋放約1400億舊改紅利，助力城市形象煥新，區域價值蝶變。
必看理由3⃣便捷無憂✔大道旁城軌門戶 雙地鐵暢行無憂
★一深惠城軌 暢聯灣區芯★
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溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！深惠城際軌道線-坪地站（在建中，預計2026年開通）；未來1站龍城、2站大運、7站南山，暢聯前海、西麗高鐵樞紐站和深圳北高鐵樞紐站。★雙軌道在側 舉步地鐵口★項目距3號線東延線——富坪站（在建中，預計2025年開通）直線距離約200米，舉步即達的舒適便捷，未來乘坐3號線到大運站換乘14號線，半小時速抵福田中心區。近擁21號快速線——坪地站（二期規劃中），建成之後多軌道線匯聚，出行自由，快速通達南山前海，享1小時都市生活圈。★雙高速/主幹 擁大道前排★外聯深圳外環高速、長深高速，快速通達四方。項目緊鄰龍崗大道，雙向8車道，20分鐘暢達龍崗區政府、龍城廣場、三館一城等，市政文體配套無縫對接。緊鄰鹽龍大道，全程無紅綠燈擁堵，10分鐘上水官高速，40分鐘暢達羅湖、福田等各個片區。（信息來源：深圳地鐵公衆號、深圳軌道交通公衆號、百度地圖，具體交通時長，以實際情況爲準）必看理由4⃣教育無憂✔家門口優質教育 菁英夢想成才地
★家門口享雙學校★家門口學府書香，項目自帶一所9班公立幼兒園（在建中），家門口近擁九年一貫制公立學校（規劃中），讓注重子女教育的菁英家庭，享目送式上學，與更高質量的陪伴成長。★3公里內8所優教林立★省一級/坪地中學省一級/坪地蘭陵學校省一級/樂淮實驗學校市一級/坪地中心小學六聯小學深圳市高級中學高中園（涵蓋創新高中、理慧高中、文博高中，被譽爲深圳“最美森林高中”）（數據來源：坪地在線公衆號，深圳政府在線，樂淮實驗公衆號，具體學區劃分以當年教育局公佈爲準）必看理由5⃣生態無憂✔一路之隔坪地公園 6公里內享自然山水★家門口公園境★項目一路之隔、舉步漫賞坪地公園，隨時慢跑、散步、瞰景，呼吸新鮮空氣，感受人與環境共生的愜意。
★超優越生態境★
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溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！坪地區域擁有3.3萬畝原生山林，相當於18個香蜜湖生態面積，6公里範圍內近享：三河：黃沙河、龍崗河、丁山河；⛰三山：紅花頂、黃竹嶂、企山；五水庫：松子坑水庫、清林徑水庫、黃竹坑水庫、長坑水庫、白石塘水庫；七公園：坪地公園、富民公園、零碳公園、低碳城濱水公園、龍崗溼地公園、紅花嶺低碳生態公園、紅花嶺公園。
必看理由6⃣繁華無憂✔繁華下樓即達 近享城市醇熟配套
★商業配套★下樓即享潮流商街，創城第3座精品商業標杆，革新一城消費與生活想象；2公里範圍內，近擁創城打造的商業標杆——創城·宜城PARK購物廣場、創城·ccone。
★文體配套★2公里內彙集體育館、圖書館等康體、人文配套，4公里處還有總投資近7億元打造的坪地街道綜合文體中心，涵蓋游泳館、訓練館、比賽館、圖書館、藝術中心等，爲坪地市民提供一站式文體盛宴。
★醫療配套★項目自帶社康；
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溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！1公里範圍內，近鄰龍崗區第六人民醫院；5公里便捷直達三甲級龍崗中心醫院，雙醫院爲家人健康護航。
必看理由7⃣理想無憂✔創城深耕坪地第3子 匠心超越之作
國際生活大城範本，啓幕雲端生活想象。融合國際視野與經驗，打造區域罕見的雲端綜合體標杆鉅著，涵蓋高端住宅、辦公、酒店、潮流商業等，匯大美生活圖景，呈一生奢享之境，爲城市菁英家庭，敬獻全齡美好的理想式生活。必看理由8⃣全齡無憂✔大師執筆設計 構築多元全齡樂享場景★雲端美學境★聘請豪宅園林匠心團隊——貝爾高林，傾力執筆園林設計。以“漫步雲端”爲概念打造雲端美學謐境，集萃科技雲、能量雲、休閒雲三大板塊，構築科技與美學詩意的質璞美學之境。
★全齡化場景★
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溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！奢享區域罕有的約1500㎡社區公園式主入口，社區內外集合多元運動空間，陽光草坪、森氧跑道、兒童樂園、羽毛球場等。
★泛會所空間★下樓即享家庭、生活、健身、學習四大主題樂園，親子拓展、趣味桌遊、親子互動、禪意茶室等八大泛會所空間。
必看理由9⃣品質無憂✔精裝闊綽舒居 精質生活一步到位★星級入戶大堂★借鑑酒店式入戶設計，營造尊崇歸家體驗。
★鋒範美學建築★圍合式建築佈局，營造開闊樓間距，採光更優視野更開闊；高配4梯7戶，居感更純粹，上下更從容。
★精奢二至三房★建面約69-97㎡舒居二至三房，滿足家庭多元需求，格局方正，通透採光，奢配多臥室飄窗，收納升級隨心所享。
★國際品牌臻裝★甄選國際國內一線品牌，方太、老闆等或同檔次品牌，打造同價位罕有的高端品質。
★戶型鑑賞★
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創城雲璞銷售中心電話✅：400-861-9050樓盤開盤、交房時間、房價、戶型、學區、怎麼樣、樓盤詳情、價格、售樓處地址、銷售中心電話、樓盤地址、戶型圖、交通、備案價、最新優惠、營銷中心電話、得房率、周邊配套等詳情諮詢
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5、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。
財聯社10月25日訊 （記者 曹韻儀）本月MLF到期量爲7890億，是年初以來的最大到期規模。今日央行小幅縮量續作MLF，同時由於9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，本月MLF操作利率保持不變。
業內對財聯社記者表示，當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處於合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。判斷10月起新增銀行貸款將恢復同比多增。
央行小幅縮量續作 維持銀行體系流動性合理充裕
今日，央行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作，期限1年，最高投標利率2.30%，最低投標利率1.90%，中標利率2.00%維持不變。操作後，中期借貸便利餘額爲67890億元。同時央行今日進行2926億元7天期逆回購操作,中標利率爲1.50%,與此前持平，因今日有1084億元7天期逆回購到期，當日實現淨投放1842億元。
東方金誠首席宏觀分析師王青對財聯社記者表示，10月MLF操作利率保持不變，主要原因是9月24日央行宣佈降息安排後，9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，也就是說10月MLF操作利率已先期進行了下調，而且也基本降到了相應的銀行同業存單到期收益率附近。這是本月LPR報價下調而MLF操作利率持穩的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890億元MLF到期，是年初以來的最大到期規模。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續作MLF符合預期，但在量方面略超預期。“儘管本月MLF小幅縮量續作，但7000億元規模略超預期。主要是本月MLF到期量較大，國內逆週期調節政策發力提效，經濟復甦與市場情緒逐步改善，市場對中期限流動性需求提升。”
王青也認爲當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處於合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。“10月起新增銀行貸款將恢復同比多增。這是當前提振經濟增長動能不可或缺的一個重要發力點。”
年內MLF利率下調可能性較小
展望未來，多位專家認爲年內MLF操作利率將保持穩定，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
中信證券首席經濟學家明明預計，後續每月25日公開市場超量而MLF縮量的操作模式會成爲常態。“央行縮長放短的操作方式背後，一方面是繼續逐步淡化MLF工具對於流動性市場的影響，另一方面則是避免在稅期走款和資金跨月階段，MLF縮量對於流動性市場影響過大，並強化逆回購利率對於市場利率的指導意義。”
王青認爲，展望未來，年內MLF操作利率將保持穩定。主要原因是9月政策利率下調幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小；與此同時，當前MLF操作利率已基本降至相應銀行同業存單到期收益率附近，進一步下調的必要性也在減弱。
周茂華也表示，MLF迴歸中期流動性投放工具定位，未來資金價格走勢，主要是受政策利率基準影響，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
操作量方面，考慮到年底前兩個月MLF到期量均高達14500億，加之四季度還會處於政府債發行高峰期，以及銀行信貸投放力度會加大，王青預計MLF還將延續10月大額續作的局面。
財聯社10月25日訊（記者 史思同）10月25日，工行、農行、中行、建行、交行及郵儲銀行等主要商業銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，統一下調至LPR-30BP。據瞭解，此次調整後，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。
在業內專家看來，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。近期各項政策疊加下，房地產市場出現一定築底止跌跡象，銀行提前還貸現象也明顯減少。
大部分存量房貸將於今日調整，總體將節省利息支出1500億元
財聯社記者從有關商業銀行了解到，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於10月31日前完成。
“這是相關銀行積極落實9月29日人民銀行公告和市場利率定價自律機制倡議有關精神而實施的調整舉措。”專家指出，相較於去年8月份的首次調整而言，此次調整的相關規則是通過自律倡議予以明確，從制度層面進一步深化了利率市場化改革，同時維護了合同嚴肅性。
據悉，本次調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無須主動在網銀操作。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右。總體上，將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
財聯社記者走訪發現，以在北京市某高科技園園區任職副總經理的張先生爲例， 2022年9月他換購了二套房，貸款利率爲LPR+105BP，去年9月國家統一批量調整房貸利率時降到LPR+55BP，貸款利率從5.25%調低到4.75%。而此次調整之後，其房貸利率還將再下降85BP。
“根據工商銀行客戶經理的測算，我的貸款餘額270萬，貸款剩餘期限25年，調整後月還款額減少約2000元，後面總的歸還利息總額比調整前減少40多萬元。”張先生欣喜的表示，此次調整爲其家庭減少不少房貸開支，節省下來的利息可以用於改善生活質量和加大子女教育投入。
提前還貸現象緩解，房地產市場築底止跌跡象漸顯
專家分析認爲，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。
一方面，在經濟增速和居民收入增長放緩的背景下，高房貸負擔成爲了許多家庭的一大壓力來源。此次政策調整正是對羣衆關切的積極迴應，同時，在存量房貸利率調整政策落地的關鍵時點，資本市場也均作出積極反映。
另一方面，就具體個人、家庭而言，房貸利息減少帶來收入實實在在的增加，能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶，貸款成本的降低還能夠爲經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利於促進擴大經營規模。
例如，在北京購房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調整以後變爲3.55%，每個月可節省月供469元，總共節省利息超14萬元。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價後降幅可達到1.45個百分點，利息還將節省更多。
與此同時，存量房貸利率下降後，購房者對買房後新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助於釋放剛性購房需求，支持房地產市場平穩健康發展。“近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產市場出現一定築底止跌跡象。”專家表示。
實際上，降低存量房貸利率等房地產政策出臺後，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。同時，財聯社記者從某家大行了解到，10月以來該行房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。