2023六都房價漲幅年增率大幅縮減-59% 臺中88.3%居冠

房市示意圖。記者遊智文／攝影

吉家網發佈2023年房市成屋年報，2022至2023年的六都漲幅年增率大幅衰減，平均漲幅年增率全面衰減-59%，六都漲幅年增率衰退依次分別爲臺中-88.3%，高雄-78.2%，臺南-61.55，新北-60.6%，桃竹-37.1%，臺北-36%，衰退程度臺中居冠，吉家網董事長李同榮分析，房市多頭已近尾聲、市場正處多空拉鋸中，2024房市以盤代跌，平均漲跌幅度會縮小至3%以內。

2022年平均漲幅爲12.26%，2023平均漲幅爲5.04%，平均漲幅年增率全面衰減-59%，李同榮指出，2023前三季六都房價平均漲幅只有0.56%，第四季因新青安貸款專案發酵，以及大量交屋潮拉高平均單價，致使房市在第四季拉尾盤價量俱揚，六都平均房價上漲4.42%，全年平均漲幅5.04%，但比較2022全年平均漲幅12.26%，年增率縮減幅度高達-59%，若扣除大量較高單價的交屋潮，房價漲幅已微乎其微，顯然多頭走勢已接近盡頭，惟今年上半年因景氣略爲回升，股市表現優於預期，房市雖供給量增，需求量也相對增強，預期巿場交易量溫，房價雖上漲乏力，但欲跌也難，呈多空拉鋸，多方小勝。

他進一步表示，2024房市下半年因加重囤房稅2.0上路，且因前年經濟成長率基期較高，經濟增長力道將減弱，加上賴政府上任後，中共可能掀起經貿大戰對臺施壓，房地產整體市場偏空，建商庫存餘屋會有出脫壓力，惟新政府對未來施政會有重大建設利多，以及全球降息在即，有助於房市購屋信心的支撐度，因此，下半年市場雖偏空，但房價以盤代跌機率較高。